Потекла крыша, забыли закрыть кран на кухне, прорвало батарею — десятки и даже сотни жилых помещений ежедневно становятся жертвами коммунальных водопадов. Если не удается мирно решить конфликт и получить от виновников возмещение всех повреждений, нужно составить четкий план: как судиться с соседями из-за залива квартиры, какие собрать доказательства и максимально точно рассчитать будущие расходы.
Что реально получить по суду?
Разбирательства по подобным гражданским делам могут тянуться длительное время, так как виновная сторона может не соглашаться с результатами того, как проведена оценка ущерба с упущенной выгодой, когда после залива восстанавливаются комнаты, находящиеся в аренде и приносившие владельцам прибыль.
Пройдя судебные инстанции и выиграв дело собственник затопленного жилья может рассчитывать на:
- оплату просушки и дезинфекции стен, потолков и пола;
- приобретение строительных материалов и ремонтные работы;
- покупку мебели и бытовой техники вместо поврежденной;
- возмещение расходов на юристов и адвокатов;
- компенсационную выплату морального вреда по решению суда.
Привлечение компетентных специалистов облегчит все этапы разбирательств, вопросы будут решаться оперативно и в рамках действующего законодательства.
Без суда: стоит ли идти на мировую
Сейчас обязательным является стадия досудебного решения спора, когда стороне-виновнику направляется претензия. В документе рекомендуется указывать все факты повреждения квартиры из-за залива, прежде чем судиться с соседями (как это бывает на практике) нужно дождаться — возможно они возместят все суммы затрат в добровольном порядке.
К претензии также прикладывается:
- акт обследования от представителей УК;
- экспертное заключение;
- фотоматериалы с зафиксированными следами протечек.
Совет: Направляйте досудебную претензию через почту ценным письмом с описью вложения, это в дальнейшем подтвердит попытку решить конфликт без участия судей.
Как получить компенсацию-выплату в полном объеме?
Каждый правильно сделанный шаг приблизит победу и справедливую компенсацию по всем статьям. Нужно грамотно совершать действия с самого момента обнаружения протечки:
- Зафиксируйте все дефекты от воды, с приглашенными специалистами из управляющей компании составьте подробный акт.
- После отказа жильцов этажом выше добровольно возместить урон, подготовьте иск согласно образцу, с указанием всех повреждений, испорченного имущества и требования к ответчику.
- Приложите документальные доказательства, фото и видеоматериалы, чеки на расход и сметы на восстановление надлежащего состояния жилплощади.
- Направьте в пакете документов экспертное заключение, на основании которого определена сумма возмещения (сюда входит оценка ущерба после залива с упущенной выгодой, к примеру, если квартиру готовили к продаже или сдавали в найм).
При детальной подготовке доказательной базы и привлечении опытных и компетентных экспертов и юристов, можно отсудить у виновника выплату компенсации морального вреда, гонораров на услуги оценщиков, госпошлину, нотариуса и прочие расходы.