"Квартира — это не только собственность. Это память.
Это кресло, в котором спала кошка бабушки. Это трещина на потолке, которую все обещали заделать. Это место, где прошла жизнь."
А теперь представьте, что однажды на ваш порог приходит извещение:
часть этой квартиры будет продана на торгах — потому что у умершего родственника были долги.
История, которая могла случиться с каждым
Женщина скончалась, оставив после себя долги.
В наследство от неё осталась 1/3 доля квартиры, где она жила с дочерью и внуком.
Эта квартира — единственное жильё для семьи. Другой крыши над головой у них нет.
Кредиторы подали заявление о банкротстве наследственной массы — то есть имущества, которое перешло к наследникам.
И включили 1/3 долю квартиры в конкурсную массу, чтобы потом её продать — для погашения долгов умершей.
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали кредиторов:
"Ведь у дочери и внука остаются их 2/3 — значит, право на жильё не нарушается".
Но Верховный Суд России отменил эти решения.
Что сказал Верховный Суд РФ (дело № 305‑ЭС18‑3299)
ВС РФ указал:
- Квартира — это единый объект, а не совокупность долей.
- Если в жильё входит чужой собственник — это превращает квартиру в коммуналку.
- А это противоречит Конституции — праву на неприкосновенность жилища, уважение человеческого достоинства и достойные условия жизни.
- Поэтому доля умершего не может быть продана, если квартира — единственное жильё наследников, и они в ней реально проживают.
Важно понимать:
- Речь шла не о банкротстве наследников, а о банкротстве наследственной массы.
- Наследственная масса — это всё имущество + долги умершего, которое временно рассматривается как "единый субъект" банкротства.
- Если имущество включает в себя жильё, в котором живут наследники — то его продажа может быть запрещена судом.
- ВС встал на сторону семьи — и исключил долю из конкурсной массы.
Инсайт: не любая доля может быть продана
Нельзя продать часть квартиры, если:
- это единственное жильё для наследников,
- наследники реально живут в квартире, а не просто владеют долей,
- доля не была заложена, не обременена ипотекой.
Но!
Если доля была в залоге, или квартира — ипотечная, или наследники не проживают там постоянно — ситуация будет совсем другой. Здесь защита через "исполнительский иммунитет" может не сработать.
Что делать, если вы в похожей ситуации?
- Соберите доказательства проживания: регистрация, коммунальные платежи, договоры, выписки, даже свидетели — всё пригодится.
- Проверьте обременения: есть ли залог, ипотека, долги перед банком?
- Проконтролируйте банкротное дело: следите, чтобы ваши интересы были учтены.
- Не пропускайте судебные заседания — вовремя заявляйте ходатайства.
- Обратитесь за юридической консультацией: особенно если вам уже пришло уведомление о торгах или включении доли в конкурсную массу.
Дом — это не просто метры. Это укоренённость. И когда на эту почву пытаются вторгнуться чужие интересы — важно встать на защиту.
Закон может быть на вашей стороне. Главное — не молчать.
Полезно знать:
- Единственное жильё защищается от взыскания — это правило работает и в случае с банкротством.
- Но залоговое имущество не подпадает под такую защиту.
- Верховный Суд встал на сторону здравого смысла: жильё — не абстрактный актив, а основа человеческого быта.
Источник:
Определение Верховного Суда РФ № 305‑ЭС18‑3299 от 29.03.2021
Я — практикующий юрист, специализируюсь на банкротстве физических лиц и защите прав должников.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией — пишите. Помощь начинается с понимания.
Первая консультация — бесплатна.
Разберём ситуацию спокойно, внимательно, по-человечески.
📌 Подписывайтесь на канал «Жизнь без долгов» — здесь только проверенные советы, честный разбор кейсов и никакого рекламного глянца.
Подписывайтесь на соцсети, чтобы не пропустить важные разборы законов:
🔹 ВКонтакте
🔹 Telegram
✍️ Пишите в комментариях, если есть вопросы — разберём их в следующих публикациях!
📖 Читайте также: