Эта тема, которая каждый раз встает, когда мы говорим, что новый арендатор должен КУПИТЬ права и обязанности по договору аренды. Забрать бесплатно: нельзя. К сожалению, такой однозначный вопрос находит разные мнения, потому что опять и снова кто-то не дочитывает документы до конца.
Итак, цессия не может быть безвозмездной. Обоснование (ну помимо и так понятного ГК РФ).
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 “О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки”:
В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ)
Чтобы не создавать лишних споров – в соглашении всегда нужно предусматривать цену, за которую новый арендатор выкупает права требования.
Вместе, с тем есть у нас древнее Определение ВАС РФ РФ от 14.11.2007 N 15242/07 по делу N А54-4329/2006-С16, КОТОРОЕ НИКТО НЕ ПРОЧИТАЛ ДО КОНЦА
Из которого, ряд юристов выдрали из контекста следующую фразу: «При этом непередача денежных средств, ценных бумаг или иного имущества в качестве оплаты по заключенному между истцом и ответчиком договору цессии не является основанием для признания данной сделки недействительной по причине ее безвозмездности».
При этом если прочитать дело полностью (чего никто делать не хочет), то выяснится, что в нем речь идет о том, что как раз договор был ВОЗМЕЗДНЫМ, о чем прямо указано в решении суда, и суд сказал лишь об одном: что непередача встречного представления по возмездному договору не делает его недействительным, а влечет ИНЫЕ последствия.
ЦИТАТЫ ИЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВАС
Суды проверили довод истца о несоответствии договора цессии пункту 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации по причине безвозмездности сделки, который не нашел своего подтверждения, поскольку сторонами было согласовано условие о встречном предоставлении - передаче простых векселей ответчика на сумму 12397420 рублей 25 копеек. Обязательство по встречному предоставлению исполнено ответчиком по акту приема-передачи векселей от 08.07.2006, содержащему ссылку на договор цессии.
Непередача денежных средств, ценных бумаг или иного имущества в качестве оплаты по заключенному между истцом и ответчиком договору цессии не является основанием для признания данной сделки недействительной по причине ее безвозмездности и влечет иные последствия, предусмотренные гражданским законодательством, а потому суды не приняли данный довод истца в подтверждение ничтожности сделки, не может он также являться и основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Поэтому, коллеги цессия между юр лицами не может быть безвозмездной – не надо создавать себе рисков.
Какую схему любим мы:
Если у выбывающего арендатора есть долги по аренде, то новый арендатор оплачивает эти долги в счет оплаты покупки прав требований. Минимальное количество бумаги, формулировок и перекидываний денег туда /сюда – максимально закрыты риски. И как раз решается вопрос. Который вчера поднимали – как новому арендатору заплатить за старого на законных основаниях.
