Жила была семья - муж жена и двое детей. Муж занимался бизнесом, дети росли, и в какой-то момент уехали из большой, просторной квартиры, создав свою семьи.
К родителя дети приезжали уже с внуками и внучками. К этому времени родители уже вышли на пенсию и решили, что такая большая квартира им двоим уже не нужна.
Сама квартира была прекрасна! Добротный кирпичный дом, окна квартиры выходят на три стороны, рядом обустроенный для прогулок лес.
Мы сразу решили, что выставим квартиру дорого и не будем снижать цену.
Это тот случай, когда никто никуда не спешил и нужен был покупатель, который оценит все преимущества квартиры и купит ее по цене выше рынка.
Квартира была в продаже около года. Было несколько просмотров, но ничего конкретного. Покупатели предлагали торг, но ни я ни продавцы не видели в этом смысла. Квартира была в отличном состоянии, ремонт хоть и не новый, но никаких вложений, по большому счету, квартира не требовала.
Спустя время пришел потенциальный покупатель, с хамоватым риелтором.
После просмотра, выдержав паузу, риелтор позвонил и вальяжно поинтересовался: “сколько мы готовы “скинуть” по цене” ? Нисколько, ответил я. Он удивился и сказал, что они будут рассматривать другие варианты.
“Рассматривайте, конечно”, ответил я.
Поскольку я всегда мониторю конкурентов, я знал, что ничего интересного, даже в таком приличном бюджете сейчас нет в продаже.
Так и вышло. Они вернулись и согласились купить квартиру без торга.
Далее предстоял поиск альтернативы, то есть квартиры в которую переездут продавцы.
Посмотрели несколько вариантов с ремонтом - ничего не понравилось, да и дороговато.
В итоге выбрали квартиру, которую ее хозяева получили по реновации.
Разумеется, квартира была меньше по площади, но в новом доме с подземной парковкой.
Вначале интересы продавцов представляла риелтор. Я попросил ее выслать документы, и напрягся, когда она сказала, что сейчас их запросит у собственников, но так и не выслала. Далее возникли проблемы при согласовании условий внесении аванса и по ходу общения как-то все не складывалось.
Я еще раз посмотрел объявления и выяснил что квартиру недавно выставил сам собственник. Связался с ним и он сказал, что никаких обязательств перед риэлтором у него нет.
Видимо девушка действовала в стиле агентства Этажи, украв чужие фото просто поставила квартиру в рекламу и пыталась на ней заработать.
В итоге провели сделку с продавцами “реновационной” квартиры, которым повезло. Они продали квартиру “сами”.
Знайте, и так бывает. :)
Если кому то понравилась ваша квартира, но у вас нет риелтора, риелтор покупателя может вам помочь провести сделку.
Я отношусь к этому спокойно - всех денег не заработать.
Я провел сделку, позже клиенты сделали в квартире ремонт и сейчас все довольны.
p.s.
по текущим проектам планировал сделку в пятницу.
Вчера мой клиент получил солнечный удар и приходит в себя. Сделку пришлось перенести, несмотря на то, что продавец приехал специально, издалека.
Берегите себя !!