Проверка земельных участков под строительство нескольких многоквартирных домов.
Недавно провёл анализ градостроительной ситуации на нескольких земельных участках в Ленинградской области. Это было необходимо для подготовки к покупке земли под строительство многоквартирных жилых домов.
В процессе анализа были изучены различные документы: схемы территориального планирования, генеральный план района, правила землепользования и застройки поселения, данные Национальной системы пространственных данных и Единого государственного реестра недвижимости. Работа заняла восемь дней, и отчёт получился довольно объёмным — 24 страницы.
В ходе анализа выяснилось, что участки попадают в зону комплексного развития территории. Это означает, что любое строительство на этих участках возможно только после разработки и согласования документации по планировке территории в рамках комплексного развития территории.
Основные рекомендации из отчёта: для законного освоения участков необходимо заключить договор с органами власти Ленинградской области о комплексном развитии территории.
Далее нужно разработать и согласовать с уполномоченными органами вариант планировочных и объёмно-пространственных решений застройки территории (концепцию комплекса).
Затем необходимо разработать и согласовать с органами власти документацию по планировке территории. И только после этого можно приступать к проектированию и согласованию строительства жилого комплекса с учётом других особенностей, таких как близость к аэродрому и т. д.
Освоение этих участков под строительство жилого комплекса возможно, но реализовать такой проект могут только крупные застройщики и инвесторы, имеющие опыт работы в рамках закона о комплексном развитии территории.
❗️ Перед покупкой любого земельного участка необходимо проверить его на возможность строительства планируемого объекта (градостроительная проверка) и убедиться в надёжности продавца (юридическая проверка).
За такими проверками также можно обратиться ко мне, а также за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости под ключ.
✔️ Оказываю юридические услуги в сфере земли и недвижимости, а также риэлторские услуги.
📞 Связь со мной
+7 921 246 14 09 (Санкт-Петербург)
Подписывайся на мой канал в ТГ: https://dzen.ru/id/6093a16a8d88bb3488ed470b 📱
