Ну что, акулы пера и бетона,или просто те, кто неровно дышит к столичным новостроям! Поговорим сегодня про ЖК JOIS от небезызвестного MR Group. Рынок сейчас – это такой дикий аттракцион, где застройщики жонглируют льготными ипотеками и обещаниями золотых гор, а инвесторы пытаются не улететь с карусели без штанов. Кажется, только вчера был этот летний предстарт 2023-го, когда жара плавила асфальт, а льготная ипотека с траншевыми схемами – мозги покупателей. Почти два года пронеслись!
Вспомним, как это было? MR выкатил прайс, скажем так, вменяемый, но без фанатизма для тех, кто ищет "иксы".
* Студии 22 метра от 10 лямов.
* Однушки 35 метров от 14.
* Двушки от 55 квадратов за 20+ миллионов.
* Трешки 81 метр – уже от 29 миллионов вечнодеревянных.
И вот тут начинается самое интересное. Навес из квартир – огромный. Проект масштабный, а соседей в стройке вокруг – столько, что скоро можно будет проводить перепись не только жителей, но и башенных кранов по головам! Прямо по соседству бывший автокомбинат, который когда-то планировала застроить "Интеко", тоже пойдет под снос и застройку. Да и старина Big Time от Tekta Group давно красуется рядышком. А за ним, говорят, еще и небоскреб ( Мневники 8) с кольцом на макушке согласовали. Карусель из бетономешалок, одним словом!
Сам JOIS, надо отдать должное, не выглядит плохо. Наоборот, чувствуется претензия на необычную архитектуру. А то скоро в нашей златоглавой и удивлять будет нечем – все новостройки, как братья-близнецы. И я сейчас даже не про ПИК с его, кхм, почти панелью.
А что там через дорогу, через Звенигородку? А там целый парад новостроек на Шелепихинской набережной!
И куча корпусов "Сиднея", и "Фридом", и два "Левела", и "Сердце Столицы", и ЖК "Шелепиха"...
Даже "Основа" свои апарты Emotion воткнула. В общем, выбрать есть из чего, если кошелек не пустой.
И не забываем про Большой Сити, который, чует мое сердце, будет строиться еще лет 30, расползаясь вдоль всех магистральных улиц (да-да, тех самых номерных, что пронзают промзону вроде Первой, Второй и так далее) и Силикатных проулков. Старейшую промзону Москвы снесут и застроят – дефицита жилья точно не будет. Но пока, как ни странно, спрос умудряется переваривать это предложение. Так что жителям JOIS еще несколько лет, а то и десятилетий,придется наслаждаться романтикой стройки. Пусть не прямо под окнами (хотя у кого-то и прямо), но и не город-сад, прямо скажем.
А что у нас сейчас по ценникам от моих любимых уступщиков?
Студия 33 метра – 14 миллионов. Висит, родимая, с 12 мая.
Студии поменьше, 22-25 метров – некоторые «успешные» мамкины Ынвесторы пыжатся пытаются продать за 15-16 миллионов. Ну-ну.
Однокомнатная 36 метров – болтается уже несколько месяцев за 19 лямов.
Двушка 67 метров – 26.4 миллиона.
А вот большие площади, 111 метров на 21 этаже за 41 миллион – вполне себе семейный вариант, если финансовая подушка безопасности больше напоминает пуховую перину.
Доходность? Ну, вроде как и есть, но не такая, чтобы прямо сейчас морозить кэш. Кто успел запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки – те молодцы, но без звезд с неба.
Строят, кстати, активно. Метро обещают через годик. Так что, думаю, реальную ликвидность мы увидим годика через полтора-два. Когда стройка подойдет к концу, когда мы увидим этот хваленый фасад и архитектурные излишества и сможем своими ногами прогуляться до станции метро "Звенигородская".
В общем, JOIS – амбициозный проект в гуще событий. Будем посмотреть, станет ли он тихой гаванью для жильцов или очередным объектом для спекуляций на этом вечнозеленом рынке ( или и то и другое как всегда )? Финальный свисток еще не прозвучал, игра продолжается!
А если среди всего этого строительного многоголосья вам понадобится трезвый взгляд и проверенный совет – вы знаете, где меня найти для содержательного диалога.
