Москва-река — главная водная артерия города, которая динамично развивается вместе с ним. Неудивительно, что жизнь у воды считается признаком высокого статуса. Редакция «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказала, сколько стоят квадратные метры вдоль прогулочных речных маршрутов столицы.
«Как правило, на набережных вдоль Москвы-реки располагаются высокобюджетные проекты бизнес и премиум-классов, стоимость которых благодаря локации и видовым характеристикам на 15-20% выше аналогичных предложений вдали от воды. Общий объем реализации на действующих речных маршрутах электротранспорта насчитывает 4,2 тыс. лотов стоимостью от 10,4 до 526,6 млн руб.», — говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В Москве действуют три прогулочных речных маршрута электротранспорта: новый — «Новоспасский — ЗИЛ», а также «Киевский — Парк Фили» и «ЗИЛ — Печатники».
Маршрут «Новоспасский — ЗИЛ»
Новый водный маршрут «Новоспасский — ЗИЛ» проходит через районы Даниловский, Таганский, Южнопортовый и Замоскворечье. Остановки на причалах: «ЗИЛ», «Автозаводский мост», «Симоновский», «Торпедо», «Дербеневская набережная» и «Новоспасский».
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», маршрут «Новоспасский — ЗИЛ» включает 9 проектов от бизнес- до элит-классов — это 1,7 тыс. лотов средней площадью 71 кв.м в жилых комплексах «ERA», «Foriver», «High Life», «INSIDER», «MYPRIORITY Павелецкая», «RiverSky», «Voxhall», «Зиларт», «Монблан».
Средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра в этих проектах составляет 654,7 тыс. руб., увеличившись на 16% за год. Самый бюджетный лот здесь продается за 12,4 млн руб. в ЖК «Зиларт», а самый дорогой лот стоит 249,1 млн руб. в ЖК «Монблан».
Маршрут «Киевский — Парк Фили»
Маршрут «Киевский — Парк Фили» — первый маршрут речных электробусов, который появился на реке Москве. Он проходит от Киевского вокзала до района парка Фили (Кунцевская лука), через районы Дорогомилово, деловой центр «Москва-Сити», Шелепиху, Филевскую пойму и Карамышево.
Речной маршрут включает 9 причалов: «Киевский», «Трехгорный», «Сити-Багратион», «Краснопресненский парк», «Сити-Центральный», «Кутузовский, «Береговой», «Сердце столицы», «Парк Фили».
Здесь располагается одни из самых дорогостоящих проектов на Москва-реке: ЖК «headliner», «Level Звенигородская», «Level Причальный», «River Park Towers Кутузовский», «Sydney City», «Бадаевский», «Береговой 2», «Дом Дау», «Остров», «Шелепиха», МФК «ОКО» (апартаменты).
На маршруте в реализации находится 1756 лотов средней площадью 86,6 кв.м. В этих проектах зафиксирована самая высокая средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра среди всех речных маршрутов — 759,8 тыс. руб. За год она увеличилась на 22%. Минимальная стоимость лота составляет 10,4 млн руб. в ЖК «Level Звенигородская», максимальная — 526,6 млн руб. в ЖК «Остров».
Маршрут «ЗИЛ — Печатники»
Проходит от набережной Марка Шагала (территория бывшего автозавода ЗИЛ) до района Печатники через Нагатинский затон и Южный речной вокзал, а также районы Донской, Нагатино-Садовники.
На данном речном маршруте сейчас действуют 9 причалов: «ЗИЛ», «Нагатинский», «Затон Новинки», «Кленовый бульвар», «Южный речной вокзал», «Московская верфь», «Нагатинский затон», «Коломенская набережная», «Печатники».
На маршруте «ЗИЛ — Печатники» в реализации находится 707 лотов средней площадью 72,8 кв.м., которые представлены в проектах «Dream Towers», «Rotterdam» и «Shagal».
Средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра в данных жилых комплексах составляет 514,4 тыс. руб., что на 9% выше по сравнению с прошлым годом. Минимальная цена лота — 16,2 млн руб. (ЖК «Shagal»), а максимальная — 96,7 млн руб. (ЖК «Dream Towers»).
По словам Елены Чегодаевой, появление новых маршрутов будет и дальше повышать привлекательность жилых комплексов у воды. Развитие инфраструктуры речной навигации предполагает создание благоустроенных набережных, причалов и зон отдыха, превращая такие районы в самые востребованные и комфортные места для проживания и ведения бизнеса.
Автор: Злата Пятакова