Глава Минфина Рэйчел Ривз представила новый бюджет, в котором заложено £39 миллиардов на субсидии для строительства социального и доступного жилья в Великобритании. Деньги распределят на 10 лет вперёд, и претендовать на них смогут муниципалитеты, девелоперы и housing associations. При этом социальные арендодатели получат право индексировать ставки аренды на 1% выше инфляции.
Сумма действительно внушительная — и, как минимум, это сигнал, что правительство настроено не только на реформу планирования, но и на реальное финансирование. Особенно в условиях, когда каждый четвёртый дом в стране строится с элементами госучастия.
Но давайте разберёмся, что это значит на практике.
📌 Во-первых, если рассчитать по текущим оценкам затрат, £39 млрд позволят профинансировать порядка 300–350 тыс. единиц жилья — то есть примерно треть от амбициозной цели 1.5 млн домов. Остальное по-прежнему должно прийти от частных девелоперов.
📌 Во-вторых, выделение денег — это только начало. Чтобы эта мера сработала, параллельно нужно:
— ускорить местное планирование (сейчас большинство LPA работают с нехваткой кадров);
— освободить brownfield-земли;
— поддержать небольших застройщиков, которые часто вытесняются с рынка крупными игроками;
— дать кредиторам стимулы и уверенность в стабильности этих программ.
📌 В-третьих, важно следить за тем, как именно будут распределяться средства. Это может стать шансом для регионов с высокой нехваткой жилья и низкой инвестиционной активностью — если приоритет будет отдан именно им.
🔎 С моей точки зрения, в этом есть и политический расчёт, и понимание реального давления на рынок: аренда продолжает расти выше инфляции, а доступное жильё исчезает. Если правительство не будет действовать масштабно и быстро — мы окажемся в ещё большей пропасти.
А значит, следим за деталями: где будут эти проекты, на каких условиях, кто получит поддержку, и будет ли это только social rent, shared ownership или микс форматов.
💬 Как вы считаете — это реальный поворот или очередной манифест без исполнения?
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.