Я частенько слышу вопросы: что происходит с рынком недвижимости? Почему он не падает?
Так вот, рынок недвижимости и не может упасть, потому что рынка нет. Смотрите:
1. На днях продлили мораторий на взыскание неустоек с застройщиков до конца года. Застройщики по-прежнему могут задерживать сроки сдачи дома, и им ничего за это не будет.
2. За некачественный ремонт с застройщика можно сейчас взыскать не более 3% от стоимости квартиры
3. Живых денег на рынке нет. Новостройки сейчас покупают либо по семейной ипотеке, либо в рассрочки. За наличку или рыночную ипотеку продаж почти нет.
Отвлечемся немного от стройки. Представьте, что сдается ларек на вокзале. Обычно, в таких ларьках делают шаурму. Но тут приходит предприниматель Вася, и говорит: «я хочу делать в этом ларьке не какую-то шаурму, а бургеры из мраморной говядины». И эти бургеры готовятся не 2 минуты, как шаурма, а 20 минут. И стоить они будут не 300 рублей, а 1000 рублей. Как думаете, что будет со спросом? Мне кажется, учитывая, что на вокзалах людям нужно быстро и дешево перекусить, у Васи бизнес будет не очень идти.
Почти сразу Вася видит, что этот ларек работает в убыток. Помимо того, что это потеря денег, это еще и сигнал от рынка: «Дорогой предприниматель, ты делаешь что-то не так. Исправь свою ошибку, или разоришься».
Если Вася будет артачиться, то рано или поздно у него кончатся деньги, он перестанет снимать этот ларек, и на его место придет другой предприниматель. Таким образом рынок очищается от неэффективных собственников.
С рынком недвиги следующая проблема. Застройщики не могут получать сигнал от рынка о том, что они делают что-то не так. Они сейчас не платят деньгами за свои ошибки. Их освободили от ответственности за несвоевременную сдачу домов / плохую отделку. А высокая ключевая ставка не укатала продажи в ноль. Ставка, под которую берут ипотеки — в районе 7-8%, потому что льготные ипотеки.
Поэтому, пока государство будет оказывать нерыночные меры поддержки и / или застройщики будут схематозить с рассрочками — текущая ситуация может продолжаться еще неизвестно сколько