С каждым годом случаи мошенничества с недвижимостью становятся всё более масштабны.
Особенно уязвимы пожилые люди, которые зачастую остаются один на один с профессиональными мошенниками.
Если вы планируете покупать квартиру, особенно у пожилого продавца, важно понимать риски, связанные с такими сделками.
Схема аферы: от денег до квартиры
Недавно в новостях снова прозвучала история о том, как бабушка стала жертвой мошенников. Её сначала обманули, забрали крупную сумму денег, а затем под предлогом "спасения" имущества убедили продать квартиру за 11 миллионов рублей.
Позже выяснилось, что сделка прошла под давлением, и теперь она может быть признана недействительной.
Покупатель, вероятно, думал, что всё оформлено по закону, но теперь рискует остаться и без квартиры, и без денег. Почему?
Потому что судья может решить, что он не является добросовестным покупателем — а значит, государство ему компенсацию не выплатит.
Почему такие сделки опасны?
Все эти истории объединяет одно: родственники пожилого человека даже не знали о продаже квартиры. Иногда они узнают уже после того, как всё произошло.
Мошенники используют страх, интригу и даже элементы псевдоследствия: «Не говорите никому, иначе операция сорвётся».
Один риэлтор даже рассказал, как его собственная мама попала в подобную ситуацию. Он ничего не знал, пока было слишком поздно — деньги были потеряны, квартира почти продана.
Как защитить себя как покупатель?
Многие покупатели, особенно неопытные, соблазняются заманчивыми ценами на квартиры: квартира выставлена явно ниже рыночной цены — это сигнал тревоги.
Но вместо того чтобы задуматься, покупатели начинают оправдывать риски: «Может, просто срочная продажа», «Агент же проверил всё», «Ну, может, и правда нормально».
Вот основное правило:
Если пожилой человек хочет продать квартиру, проверьте участие его родственников.
Если родственников нет — задумайтесь дважды. Если есть — они должны:
• Присутствовать при сделке или хотя бы на этапе аванса.
• Подтвердить документы, подтверждающие родство.
• Написать письменное согласие (лучше заверить у нотариуса), что они знают о продаже, не против неё и не будут оспаривать сделку.
Если этого нет — отказывайтесь от сделки.
Почему агенты не проверяют?
Удивительно, но даже риэлторы как показывает практика, игнорируют этот момент. Они сопровождают сделку, оформляют документы, но забывают попросить согласие родственников.
Это не только юридический риск, но и моральный вопрос.
Почему покупатель не будет добросовестным?
Даже если сама сделка прошла формально правильно, суд может посчитать покупателя виновным по умолчанию.
Потому что вы:
• Не проверили, находится ли продавец под влиянием.
• Не потребовали участия родственников.
• Не убедились, что сделка совершается осознанно и добровольно.
И тогда судья скажет: «Вы сами не пытались убедиться в законности сделки — значит, не можете требовать защиты, как добросовестный покупатель».
Что делать?
Если вы покупаете квартиру у пожилого человека:
1. Требуйте присутствия родственников.
2. Получите письменное согласие от них.
3. Убедитесь, что продавец в здравом уме и действует добровольно.
4. Не экономьте на юридическом сопровождении.
📌 Образец согласия родственников на продажу квартиры можно посмотреть в Telegram: https://t.me/STUDY_REAL_ESTATE/1078
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.