Юридическая чистота квартиры
Это один из пунктов, который перед сделкой в обязательном порядке проверяют наши эксперты.
Для своих клиентов мы делаем полный юридический отчёт по выбранному объекту. Но сегодня расскажем, что можно проверить самостоятельно и где это сделать.
1⃣ Банкротство продавца.
Если продавец на стадии банкротства или на стадии наблюдения, сделку могут признать недействительной.
Можно проверить:
🔹Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru/) – введите ФИО и регион.
2⃣ Исполнительные производства и долги.
Важно узнать, нет ли у продавца долгов по налогам, штрафам, алиментам – это может повлиять на сделку.
Можно проверить:
🔹 Федеральная служба судебных приставов (fssp.gov.ru/) – раздел «Банк данных исполнительных производств».
3⃣ Подлинность паспорта.
Поддельный или недействительный паспорт – сигнал тревоги.
Можно проверить:
🔹 ГУВМ МВД (мвд.рф) – проверка по серии и номеру паспорта.
4⃣ Аресты и обременения на квартиру.
Обременения могут быть в виде залога, ареста, запрета на регистрационные действия.
Можно проверить:
🔹 Росреестр (rosreestr.gov.ru/) – выписка из ЕГРН (заказывается через Госуслуги или сайт)
🔹 Госуслуги (www.gosuslugi.ru/) – раздел "Недвижимость".
5⃣ Судебные споры по квартире или продавцу.
Если объект или продавец участвует в спорах – это риск.
Можно проверить:
🔹картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru/)
🔹ГАС «Правосудие» – поиск по ФИО или адресу (sudrf.ru/)
6⃣ Прописанные лица, в том числе дети и недееспособные.
Снять несовершеннолетнего без согласия органов опеки или выселить недееспособного почти невозможно.
🔹Этот момент обязательно уточняем через архивную форму 12 (получает продавец по запросу).
Как видим, самостоятельно можно проверить многое. И мы ценим осознанность покупателей. Но действовать с экспертом всё же безопаснее 🤝
Почему?
☑️ без нужного образования и насмотренности сложно правильно трактовать информацию;
☑️ без определённого опыта можно не распознать некоторые риски – например, фиктивные сделки, принуждение к дарению, завуалированные права пользования;
☑️ мы даём экспертное заключение и рекомендации: покупать, торговаться или отказываться от сделки.
Вывод: чтобы защитить свои интересы и деньги, лучше довериться специалистам, которые провели сотни сделок и знают все возможные нюансы.
#вквартире_полезное
