Для того, чтобы понимать, в чем смысл аналитического отдела, важно знать, что недвижимость - это дорогое приобретение, которое в дальнейшем может приносить немалый доход. Если кредит на телефон или пылесос вы спокойно закроете за пару месяцев, выплачивая ежемесячно по 5-6 тысяч рублей, то в случае недвижимости, это сумма может доходить и до 200, и даже 500 тысяч в месяц. Это покупка, к которой надо основательно подготовиться.
И для того, чтобы недвижимость полностью соответствовала вашим требованиями, цели покупки, подходила под условия ипотеки - то есть была эффективной, и существует аналитический отдел.
Представим такую ситуацию:
Вы - владелец крупной строительной компании, которая собирается в Челябинске, например, строить завод. И, соответственно, для размещения сотрудников, перед компанией встает задача - узнать, сколько будет стоить арендное жилье.
Человек, которому делегировали данную задачу, в первую очередь пойдет смотреть цены на Авито или других аналогичных сайтах.
Объявление: в городе N однокомнатная квартира стоит 20 тысяч рублей. Компания закладывает бюджет в 1 млн. Однако, помимо этих 20 тысяч есть еще налог, потому что собственник не будет его платить сам, коммунальные расходы и прочее, прочее. И вот однокомнатная квартира стоит уже 25, 30 и более тысяч рублей, а это не соответствует выставленному бюджету. Получается, что изначально без аналитики рынка арендного жилья, компания получила недостоверную информацию и не смогла грамотно рассчитать затраты.
Получается, с помощью аналитики можно значительно сэкономить. Но и это не все.
Что делает аналитический отдел
Анализ рынка недвижимости:
Данный этап необходим не только для покупателя, но пригодится инвесторам, девелоперам и даже тем, кто планирует продать жилье. Ориентация на текущие тенденции, на возможные риски и на поиск максимально выгодных предложений позволяет произвести грамотную оценку объекта, понять, как в дальнейшем может меняться его цена и убедиться, подходит ли для ваших целей данный объект или нет.
Этапы
- Определить цель анализа:
Четкая постановка цели - важный этап анализа. Стоит понимать, что наличие возле дома детских садов и школ - совершенно бесполезное “преимущество” для пенсионера, которому важна доступность медицинских учреждений, магазинов и др, но, определенно, окажется полезным фактором для семейной пары с детьми или же для тех. При этом на стоимость квартиры будет влиять не только ее площадь и наличие ремонта, но и инфраструктура. Для себя, для перепродажи, для инвестиций, для сохранения капитала - для каждой из целей недвижимость будет разная.
- Ознакомиться с текущим состоянием рынка:
Спрос рождает предложение - непреложная истина. Вот только спрос на жилье может падать, если экономическая ситуация в выбранном регионе находится в плачевном состояние. Вопрос: кто будет покупать, если покупать некому? А, возможно, в этой районе через год планирует начать строительство ветки метро - доходность от перепродажи такого объекта может быть крайне высокой.
- Динамика цен:
На стоимость жилья, как это ни странно, влияет сезонность. В одном регионе пик продаж выпадает на летний период, а в другом, наоборот, на зимний. А изучение динамика цен из года в год поможет понять, в каком месте рынок проседает и по какой причине. Это важный этап, который поможет найти наиболее выгодное предложение под ваш запрос.
- Спрос и предложение:
Посредством оценки количества объявлений о продаже недвижимости в выбранном вами сегменте, появляется возможность понять, каковы экспозиционные сроки объекта. Можно также изучить отзывы покупателей, а также их поведение на специализированных форумах, благодаря который картина об объекте и о его стоимость станет наиболее понятной.
- Конкуренция:
Здоровая конкуренция - это хорошо, но иной раз наличие большого количества конкурентов может негативно сказываться инвестировании в недвижимость. Для того, чтобы адекватно оценить как свои возможности, так и возможности объекта.
- Перспективы:
Что стоит ожидать от рынка в ближайшем будущем? Как он будет развиваться и что может оказаться на него влияние?
Несколько лет назад к нам обратилась крупная промышленная компания с просьбой проанализировать рынок аренды недвижимости в 10 городах. Задача, на самом деле, очень сложная, но в КРЭС это уже не первый раз, когда мы работаем с таким большим объемом информации. Но, если честно, не знаю, а сможет ли кто-то еще справится с чем-то подобным. Провести анализ недвижимости в той же Тюмени, находясь при этом в Подольске… У нас есть опыт работы с большим перечнем объектов, которые мы можем проанализировать и опыт, без которого попросту никуда. Более того, ⅔ компаний предоставляют недостоверную информацию. Просто откройте Авито, посмотрите объявления частных домов, и найдите объявление, где землю вместе с домом вам обещают сделать по смешным ценам чуть ли не в центре города. Это рекламные трюки, которые мы не приветствуем, и в которых не видим смысла. У нас много собственных кейсов. Плюс строительство домов, плюс работа с инвестициями, с торгами.
Аналитика недвижимости очень важна не только с финансовой точки зрения, но даже с точки зрения комфорта и удобства. Благодаря аналитике можно выяснить, а на самом ли деле эта квартира подходит под все ваши запросы и вовремя подобрать наиболее подходящий под ваши запросы вариант.