В текущий момент только 6,7% торговых площадей на двенадцати ключевых улицах Москвы (включая Тверскую, Кузнецкий мост и Петровку) остаются свободными. Это всего 66 помещений, тогда как год назад было пусто 83 блока. Согласно данным IBC Real Estate, уровень вакансии за последний год сократился на 1,7 процентного пункта и в два раза по сравнению с пиковым значением 2022 года, когда этот показатель достиг 15,3%. Все это наблюдается на фоне роста оборота розничной торговли в столице, который за первые четыре месяца 2025 года составил 2,5 трлн рублей, увеличившись на 9,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Уменьшение числа незанятых помещений в городе, в частности, объясняется активной экспансией российских ритейлеров, которые занимают площади, оставленные международными брендами. Несмотря на это, средние ставки аренды остались стабильными. Аналитики отмечают, что владельцы ожидают возвращения западных брендов и не снижают цены, в то время как российские арендаторы не готовы увеличивать свои затраты.
На большинстве ключевых улиц уменьшение доли свободных площадей было значительным. Например, на Мясницкой она упала с 10% до 1%. Однако на некоторых улицах, таких как Никольская и Пятницкая, уровень вакансии, наоборот, увеличился. Эксперты считают, что это может быть связано с закрытием ряда заведений общественного питания и вводом новых арендопригодных площадей.
По данным IBC Real Estate, основными арендаторами остаются кафе и рестораны, которые заняли 44% свободных помещений, что служит отражением изменений в потребительском поведении, когда расходы на общепит стали расти быстрее, чем на другие категории.
Мнение редакции
Ситуация на рынке аренды в центре Москвы показывает признаки выздоровления после кризиса. Уменьшение вакансии может сигнализировать о восстановлении уверенности среди ритейлеров и повышенном интересе к российскому рынку. Это важно для предпринимателей в сфере гостеприимства и ритейла, так как рост аренды может сократить их возможности для расширения. Однако текущая стагнация ставок аренды также дает шанс новичкам, что может привести к увеличению разнообразия предложений на рынке.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и читайте самый сок из мира финансов.