Ровно год назад завершилась программа всеобщей льготной ипотеки, и уже можно подвести некоторые итоги
Если общий объем строительства вырос на 2,5%, то ключевые показатели рынка демонстрируют тревожное снижение:
❣️ Статистика показывает резкое сокращение ввода жилья — на 31,4% до 5,9 млн кв.м. Количество новых проектов уменьшилось на 18,8%, а число разрешений на строительство упало на рекордные 22%.
Эксперты URBAN успокаивают: В целом это вполне приемлемый показатель. Пока спад измеряется менее чем 25-30%, риски носят контролируемый характер, хотя при этом возрастают требования к финансовой устойчивости застройщика и квалификации его менеджмента.
Труднее всего девелоперам, чьи объекты только начинает расти над уровнем земли. Они импровизируют с различными гибридными вариантами рассрочки и бонусными программами.
Остальные меняют стратегию на ходу: кто-то снижает темпы застройки, другие же протискивается в премиальный сегмент, зная, что там деньги есть всегда.
