В практике нашей компании недавно произошёл по-настоящему необычный случай. Наш геодезист, выполняя работы по выносу границ земельного участка, столкнулся с неожиданной проблемой: в границы участка попали не только часть канавы, но и столб линии электропередачи (ЛЭП). Первая реакция - шок.
Ситуация
Женщина купила участок, на котором планировала вести деятельность - построить дом, разбить грядки. Пока это лишь кусочек лесного массива, рядом проходит дорога, есть канава, куда стекает вода. А еще - совсем рядом столб ЛЭП, а значит - не будет проблем с подключением будущих построек к электрическим сетям. По крайней мере, так изначально казалось.
Ещё одна канава…
Стоит отметить, что участки с канавами — явление нередкое. Порой приобретается земля без уточнённых границ. Люди свято верят в россказни продавцов :“ваша земля вон до той канавы, но не переживайте - она за границей участка”. А на деле - участок значительно смещён, и канава проходит прямо по центрую. Закопать её нельзя – это водоотвод. Дом на такой земле вряд ли удастся построить, да и сделку уже не отменишь.
Однако сочетание канавы и ЛЭП в границах частного участка стало настоящим открытием. Помимо наличия канавы – кстати, обозначающий границу колышек оказался ровно посередине неё – участок обременён еще и охранной зоной ЛЭП.
“Ошибки исключены”?
Хозяйка участка, столкнувшись с подобной ситуацией, обратилась в сетевую компанию. Однако позиция специалистов компании была непреклонной — ошибки с их стороны исключены. “Это геодезист ошибся - неправильно границы вынес”, - нагнетали они.
Несмотря на уверенность в собственных данных, мы решили провести дополнительную проверку. Были заказаны выписки из ЕГРН, а более опытный специалист лично выехал на объект для проведения контрольных измерений.
Результаты ПОЛНОСТЬЮ ПОДТВЕРДИЛИ первоначальные данные нашего геодезиста: столб ЛЭП и часть канавы находятся на частной территории.
Выводы
Этот случай наглядно демонстрирует важность тщательной проверки всех данных при оформлении земельных участков и перед началом строительства. Если бы такая проверка была проведена перед строительством ЛЭП, дороги и водоотводных систем, подобных проблем удалось бы избежать.
Ключевые уроки:
- необходимость тщательной проверки границ участка;
- важность согласования с сетевыми компаниями;
- значимость контрольных измерений;
- правовая защита интересов собственников.
Данный случай является ярким примером того, как невнимательность на этапе планирования может привести к длительным судебным разбирательствам и значительным финансовым потерям.