Минстрой призывает застройщиков не злоупотреблять мерами поддержки. Участники рынка и дольщики по-разному оценивают инициативу, а правительство рассчитывает избежать повторения массовых банкротств
Минстрой попросил застройщиков не относиться «безалаберно» к продлению моратория на штрафы за задержку сдачи жилья. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение». Он подчеркнул, что спасения застройщиков-банкротов за счет госбюджета не будет.
Мораторий на штрафы был введен около года назад — он означает, что дольщики не могут взыскивать деньги с застройщиков, если те задерживают сдачу объекта. Мораторий должен был истечь в конце июня, но его заранее пролонгировали: на днях правительство продлило его до конца декабря.
Почему было решено его продлить — мнение основателя «Бест-Новострой» и bnMAP.pro Ирины Доброхотовой:
Ирина Доброхотова основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.pro
«Сейчас застройщик должен платить штраф, если он не укладывается по каким-то причинам в заявленные в проектной декларации сроки. Суммы штрафов на сегодняшний момент могут быть очень существенными и вносить серьезную коррекцию в финансовую нагрузку застройщика. На самом деле таких проектов, где срок сдачи увеличен, к сожалению, сейчас все больше и больше из-за этой усложнившейся ситуации, потому что высокая ставка по ипотеке и вообще сказывается общее снижение спроса. Поэтому, я считаю, продление моратория на штрафы, связанные с задержкой, — это действительно логичная, ожидаемая мера со стороны государства, мера поддержки нашей отрасли и девелоперов. Взыскание каких-то неустоек и штрафов с любого участника бизнес-процесса, с одной стороны, считаем оправданным, когда есть договоры — кто-то что-то должен платить, это общепринято. Но в то же время бывает ситуация, и она сейчас в стране наступила, когда штрафы могут просто задушить и принести серьезные сложности компаниям — участникам всего процесса. А на девелоперов и строителей завязаны еще 50 смежных отраслей».
В беседе с Бизнес ФМ дольщица, у которой буквально на днях сроки сдачи дома сдвинули на два месяца, прокомментировала новость так: «Как дольщику, чем бы мне мораторий помог? Это банкам хорошо живется. А нам, простым гражданам: задержка, простой — это замороженные деньги».
Как объясняет старший партнер коллегии адвокатов «Арбат» Алексей Симоненко, сейчас дольщикам нет смысла подавать в суд, чтобы взыскать неустойку, — все равно откажут. Вот его предположения, почему мораторий продлили:
Алексей Симоненко старший партнер коллегии адвокатов «Арбат»
«Я думаю, логика законодателей и нашего правительства в том, что все-таки лучше, чтобы квартиры достраивались, а не повторялся опыт банкротства СУ-155. В Москве это ЖК «Царицыно», ЖК «Царицыно-2» — по 20 тысяч дольщиков. Поэтому правительство, наверное, выбрало меньшее из зол, чтобы когда-то все-таки эти квартиры были построены. И второе — тоже надо понимать, на примере ЖК «Царицыно»: у нас 20 тысяч дольщиков было, то, что застройщик это не достроил, все это легло мертвым грузом на правительство Москвы. Поэтому правительство все-таки принимает решения еще и с точки зрения того, что пусть квартиры строят коммерсанты и достраивают их коммерсанты».
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на Петербургском экономическом форуме заявил, что сроки строительства продлены почти у 1,5 тысячи проектов. Как он отметил в беседе с РИА Новости, «это не может не вызывать беспокойства», добавив, что «высокая ставка диктует свои процессы выживания организаций».
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»