Москвичка купила квартиру, всё оформили в МФЦ, получила выписку из ЕГРН. Через два месяца пришёл иск — сделку оспаривают. Причина? Продавец действовал по доверенности, которую отменили за три дня до оформления. Регистрация прошла, но право признали недействительным. Квартира вернулась прежнему собственнику. Деньги — нет.
💬 «Как такое возможно, если всё зарегистрировано?» — именно так думают большинство покупателей.
🔹 Регистрация — не броня
✅ Росреестр фиксирует факт перехода прав.
❌ Но не проверяет, были ли основания законными.
🔹 Что чаще всего становится проблемой
– Поддельная или отозванная доверенность
– Продавец скрыл наличие наследников
– Квартира уже продана другому, но позже зарегистрирована
– Судебный спор, о котором покупатель не знал
🔹 Как себя обезопасить
📌 Проверяйте не только квартиру, но и продавца.
📌 Запросите историю переходов прав.
📌 Посмотрите споры по адресу на sudrf.ru.
📌 Проверьте доверенность в нотариальной палате.
📌 Привлекайте юриста до подписания договора, а не после иска.
💡 Помните: выписка из ЕГРН — не приговор, но и не защита. Настоящая безопасность — это проверки до сделки, а не разбирательства после неё.