До 2022 года льготная ипотека была далеко не так массово востребована — многие покупатели даже не догадывались о существовании семейной ипотеки и её преимуществах.
Вид поддержки был:
•для всех подряд без детей 8%
•для семей с детьми 6%
• военная ипотека
До 2022 год покупателями недвижимости в основном было старшее поколение.
Ситуация резко изменилась после событий 2022 года.
Люди стали искать мировые новости в Telegram-каналах,где заодно обсуждались самые горячие темы:
•оформление ипотеки с минимальной ставкой 0,1%,
•запрет льготных кредитов без первого взноса, а также легальность почти нулевых ставок —
все это вызвало настоящий всплеск интереса.
Практически все слышали истории о том, как можно было купить квартиру с невероятно низкими платежами, что выглядело почти как феномен, но знакомые знакомых уже подходили и хватались такими условиями, то есть сарафанное радио было просто фантастическое.
К льготам добавили молодежь виде айтишников.
Конечно, в таких сделках были свои нюансы и условия выглядели слишком хорошими, чтобы быть правдой.
Тем не менее, для многих среднестатистических покупателей ипотека под 0,1% и цена 25 тысяч рублей за двушку на 20 лет стала реальным фактом и не вызывает сегодня особого стресса.
Пик ипотечного спроса пришёлся на 2023 год —
именно тогда начали активно обсуждать возможный отказ от льготной ипотеки для широкого круга, изменения условий для семей с детьми и ужесточение требований к айтишникам и другим категориям заемщиков. Это создало волну тревоги и повышенный спрос на последние льготные возможности.
В 2024 году рынок ипотек уже замедлился, но оставался активным — ипотечный локомотив ехал на пониженной скорости.
2025 год преподнес неожиданный поворот. Разобравшись с потребностями покупателей, рынок увидел рост популярности рассрочек, которые в ряде случаев оказались выгоднее классической ипотеки.
Центробанк отметил, что покупатели стали лучше готовиться: накапливать первый взнос, перекладывать средства между вкладами.
Что касается валютчиков — они пострадали больше, поскольку ожидали роста курса и откладывали покупку.
А кто-то наоборот зафиксировал стоимость квадратных метров, брал рассрочку, например в центре , где рост цен ежемесячно повышается , тем самым уменьшая удар от падения курса и давая возможность получить выгоду в случае его увеличения.
Вывод
График наглядно показывает, как менялся объём выдачи ипотек — от роста интереса к льготным программам в 2022-23 годах к постепенному снижению в 2024 и перелому в 2025 году, когда рассрочки и стратегия фиксирования цены стали новыми трендами на рынке недвижимости, где стремительно уменьшается количество выведенных в продажу новостроек