Недавно я вернулся из путешествия по Таиланду: несколько дней исследовал Бангкок, а потом на 10 дней укатил на Самуи. Фрукты, смузи, острые блюда с морепродуктами, море — всё как надо. Но также совместил приятное с полезным и посвятил день изучению местной недвижимости. И вот что удалось выяснить.
🏡 Что можно купить за 15–16 млн ₽ на Самуи
За эти деньги — вилла с одной или двумя спальнями, полной чистовой отделкой, меблировкой, собственным земельным участком и бассейном. То есть по сути: заезжай, живи и кайфуй.
В некоторых проектах предусмотрена клубная инфраструктура: стильный ресторан, фитнес, зона релакса. Впечатления остались приятные — эстетика, уют, свежий воздух. Локации разные, но большинство вилл строится в зелёных холмистых зонах.
📑 Оформление собственности в Таиланде: подводные камни
В Таиланде есть две основных формы владения недвижимостью:
- Freehold (фрихолд) — полная собственность, аналог российской модели. Но есть важный нюанс: иностранцы не могут напрямую владеть землёй. Чтобы оформить виллу, чаще всего создаётся компания, в которой 51 % принадлежит тайцам, а 49 % — вам.
- ⛔️ Риски очевидны: в случае конфликта с тайским партнёром (а коррупция в стране есть), можно остаться ни с чем. Даже при идеальных бумагах.
- Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда, как правило, на 30 лет. После окончания срока возможны пролонгации: часто ещё два или даже три раза по 30 лет. У моих клиентов есть объект с возможным продлением до 120 лет. Всё это фиксируется в договоре.
- ✅ Лизхолд безопаснее для иностранца, если объект правильно зарегистрирован и оформлен у юриста.
Квартиры в кондоминиумах можно оформлять во фрихолд напрямую на себя — в пределах квоты 49 % от общего метража здания. А вот виллы — почти всегда через компанию или в лизхолд.
📈 Инвестиционный потенциал.
Зачастую подобные объекты приобретаются с инвестиционными целями. Такие виллы передают в управление компании, которая сдает объект в аренду за вознаграждение. Есть несколько моделей, но тут в детали вдаваться не буду, так как условия зависят от конкретного объекта.
В среднем доходность выходит в районе 10% в валюте. Окупается объект примерно за 10 лет, в дальнейшем его можно продать (переуступить).
Да, кстати, купить виллу можно, конечно же, в рассрочку, разбив платежи, например, на год.
💸 А что за эти деньги в Москве?
В столице за 15–16 млн ₽ — это студия или компактная однушка в пределах МКАД. Часто без отделки, с видом на стройку, в проекте комфорт-класса. О собственном бассейне или пальмах под окном речи не идёт. Зато покупка с меньшими юридическими рисками в рамках 214-ФЗ, расчеты через эскроу-счета и т.д.
При этом, если правильно подобрать объект в перспективной локации с мощными внешними точками роста (зона КРТ, новые станции метро, соц. инфраструктура и т.д.), можно заработать до 70 % на росте стоимости объекта даже в нынешнее время при стагнирующем рынке.
Чтобы узнать, как это сделать, и получить подборку таких объектов, просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
📊 А что выбрали бы вы?
Запускаю опрос: вложились бы в виллу на Самуи или предпочли бы московскую однушку?
Пишите в комментариях — будет интересно сравнить мнения.
✅ Покупка недвижимости за границей.
Если вас интересует покупка недвижимости в Тайланде, на Бали или в Турции, моя команда будет рада помочь вам в этом вопросе. Мы успешно работаем с партнерами в этих регионах и помогаем нашим клиентам решить вопрос с покупкой.
Для этого просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
#базазнаний
