Риелторы заметили рост спроса на новостройки Петербурга со стороны регионов: наиболее активными оказались покупатели из небольших северных городов. А вот доля москвичей оказалась незначительной.
Агентство недвижимости «Запстрой» зафиксировало заметный рост интереса к жилью в новых жилых комплексах Санкт-Петербурга со стороны северных и удалённых городов. По данным экспертов компании, доля такого спроса в мае – июне 2025 года оказалась существенно выше, чем из крупных мегаполисов, включая столицу. Это позволяет говорить о формировании устойчивого миграционного вектора в сторону Петербурга.
Согласно оценке «Запстрой», лидерами по уровню вовлечённости в сегмент новостроек Петербурга стали города Крайнего Севера, при этом на первых позициях оказались регионы с численностью населения менее 100 тысяч человек. Так, интерес жителей отдельных северных городов в 2–4 раза превышает средний уровень по стране.
При этом показатель вовлечённости из Москвы — более чем в 30 раз ниже, чем у лидеров.
В числе городов, демонстрирующих максимальные значения, — Тында, Усинск, Печора, Салехард, Котлас, Мончегорск, Луга. Доля обращений к петербургскому рынку из этих локаций составляет от 0,1 до 0,15% от общего объёма наблюдаемого интереса, что значительно превышает показатели большинства регионов России. Например, доля обращений из Москвы — не более 0,004%.
Эксперты объясняют такую активность дефицитом предложения в локальных рынках жилья и высоким уровнем заинтересованности в смене региона проживания. В условиях сурового климата и ограниченной инфраструктуры Петербург воспринимается как территория со значительно более высоким качеством городской среды, доступной медициной, образованием и возможностями для детей.
Внимание также привлекает высокая концентрация интереса со стороны жителей Ленинградской области — в частности, из Гатчины, Кингисеппа, Тосно, Всеволожска.
По оценке агентства, совокупный уровень вовлечённости жителей области в рынок петербургских новостроек превышает значение по Санкт-Петербургу. Это говорит о расширении границ метрополии и о формировании единой городской агломерации, где покупатели активно перемещаются между административными единицами в поисках более ликвидного и удобного жилья.
«Жильё в новостройках Петербурга всё чаще рассматривается как реальная альтернатива переезду. Мы видим, что значительная доля спроса формируется за пределами города — это как жители северных регионов, так и пригородов. Особенно востребованы квартиры с отделкой и понятной готовностью к проживанию. При прочих равных покупатели отдают предпочтение тем проектам, которые позволяют максимально быстро и без дополнительных вложений перейти к новой главе жизни»
Евгений Бескровный, генеральный директор АН «Запстрой»
В компании подчёркивают: Петербург становится не только инвестиционным, но и миграционным направлением. Это требует внимания к качеству продукта, инфраструктуре и адаптации маркетинга — особенно в проектах массового и комфорт-класса, которые сегодня первыми попадают в фокус покупателей из регионов.
*Оценка интереса производилась на основе относительных долей вовлечённости в целевой сегмент с учётом численности населения каждого города. Такой подход позволяет корректно сопоставлять данные между регионами разного масштаба и выявлять уровень реальной вовлечённости аудитории.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае
Новоселье не за горами: 6,8 тыс. квартир в новостройках Петербурга планируются к вводу уже в этом году
Автор: эксперты АН «Запстрой»