Сбросьте свои ласты и приготовьтесь к погружению в мир, где райские пляжи встречаются с элитной недвижимостью, а ваш кошелек начинает мурчать, как довольный кот. Мы говорим о The Modeva – проекте на Пхукете, который так и кричит: "Забудьте о буднях, здесь вас ждет курортный образ жизни 24/7!"
Представьте: всего 500 метров – это, знаете ли, два помаха хвостом от вашего идеального апартамента до легендарного пляжа Банг Тао. Можно выбежать на пробежку до моря в пижаме, а можно лениво дойти, покачиваясь, с коктейлем в руке. Здесь современный дизайн не спорит с природой, а нежно обнимает ее, как две влюбленные пальмы под луной.
Проект разработан совместным предприятием, словно тайский блокбастер, снятый двумя суперзвездами девелопмента: заслуженной публичной компанией Rhom Bho Property PLC(тайские акулы, известные своим брендом "The Title", который звучит как титул чемпиона по релаксу) и стремительно растущей AssetWise Public Company Limited (масштабные ребята, которые строят счастье). Это как если бы два лучших шеф-повара объединились, чтобы приготовить идеальное тайское карри – результат будет бомбическим! Завершение строительства запланировано на второй квартал или декабрь 2026 года. Так что времени на мечты, конечно, хватает, но лучше поторопиться, пока все не раскупили!
Комплекс, словно пятизвездочный отель, раскинулся в 7 зданиях и включает 859 квартир. Выбор – от уютных "однушек" до роскошных пентхаусов. Со стартовой ценой от $124 800 (4 524 000 бат)The Modeva – это не просто покупка, это горячий билет на поезд "Успешные Инвестиции на Пхукете". Этот регион, словно спящий вулкан, проснулся и извергает возможности! Иностранные покупатели возвращаются, инфраструктура молодеет, а туризм снова бьет ключом. Прогнозы шепчут: ежегодный рост цен на недвижимость 2-7%, а доходность от аренды может превышать 8-10%! Репутация застройщиков, как швейцарские часы, безупречна, а количество удобств зашкаливает.
The Modeva позиционируется как лакомый кусочек: как для тех, кто ищет роскошную резиденцию у моря, так и для дальновидных инвесторов, желающих стабильный денежный дождь от аренды.
Введение: стильный образ жизни у моря на Пхукете
Концепция The Modeva воплощает идею "уголка роскоши" на Пхукете, где современный дизайн органично сливается со спокойствием окружающей природы. Архитектурная философия проекта вдохновлена океаном, что проявляется в мягких изгибах и естественных формах, призванных создать ощущение безмятежности и плавности, формируя безмятежное убежище для жителей. Цель проекта — предложить беспрецедентное качество жизни на тропическом острове, делая акцент на комфорте, элегантности и спокойствии.
Расположение в престижном районе Банг Тао является ключевым преимуществом проекта. Близость к пляжу Банг Тао, всего около 500 метров, подчеркивает обещание "стильного образа жизни у моря". Эта направленность на образ жизни, а не просто на жилье, является важным фактором, определяющим привлекательность проекта. Акцент на роскоши, гармонии с природой, курортной атмосфере и обширных удобствах выходит за рамки обычной маркетинговой стратегии. Это напрямую соответствует потребностям ключевого сегмента рынка недвижимости Пхукета — покупателей, которые ищут высококачественный опыт проживания или премиальный дом для отдыха. Такое внимание к образу жизни, удобствам и эстетическому дизайну (архитектура, вдохновленная океаном) указывает на то, что застройщики ориентируются на взыскательную клиентуру, которая ценит качество жизни и эстетическую привлекательность. Это, в свою очередь, может обеспечить более высокие цены и устойчивый спрос, отличая The Modeva от более стандартных жилых комплексов. Следовательно, сильный бренд, ориентированный на образ жизни, способствует как привлекательности проекта для непосредственного проживания, так и его инвестиционной ценности для сдачи в аренду, поскольку туристы и долгосрочные арендаторы часто ищут именно такие высококлассные впечатления.
Проект The Modeva: подробный профиль
The Modeva — это кондоминиумный комплекс, состоящий из 7 жилых зданий, каждое из которых имеет по 7 этажей. Общее количество квартир в проекте составляет 859 единиц. Проект предлагает разнообразные типы квартир: от уютных односпальных до роскошных пентхаусов, все они отличаются продуманными планировками и впечатляющими видами.
Доступные планировки включают:
- 1 спальня: 29 – 51 м²
- 1 спальня плюс: 55 – 58 м²
- 2 спальни: 65 – 95 м²
- 2 спальни плюс: 93 – 111 м²
- 2 спальни дуплекс: 112 – 113 м²
- Пентхаус – 2 спальни: 79 – 118 м²
- Дуплекс – 3 спальни: 146 – 148 м²
- Пентхаус – 3 спальни: 130 – 148 м²
Завершение строительства The Modeva запланировано на второй квартал 2026 года или, по другим данным, на декабрь 2026 года. Квартиры предлагаются в полную собственность (Freehold), что означает, что вы получаете не просто аренду, а настоящий, вечный кусочек Таиланда. Для удобства жителей предусмотрено 330 парковочных мест, включая 33 двойных парковочных места.
Застройщики: Rhom Bho Property PLC и AssetWise Public Company Limited
The Modeva — результат сотрудничества двух заметных игроков на рынке недвижимости Таиланда, словно команда мечты из вашего любимого блокбастера: Rhom Bho Property PLC и AssetWise Public Company Limited. Это партнерство объединяет многолетний опыт и финансовую мощь, что является позитивным сигналом для инвесторов: здесь не прогадаешь!
Rhom Bho Property PLC: садовники райских кондоминиумов
Rhom Bho Property — это тайская публичная компания, основанная в 1989 году. Она специализируется на девелопменте и управлении недвижимостью и широко известна своими проектами под брендом "The Title". Эти проекты, как правило, представляют собой кондоминиумы курортного типа, отличающиеся обширными зелеными зонами и множеством удобств, создающих истинное ощущение курорта в жилой недвижимости.
Портфолио и репутация:
Rhom Bho Property зарекомендовала себя как один из самых надежных и дальновидных застройщиков на Пхукете. Философия компании, отраженная в ее названии "Rhom Bho" (священное дерево Бодхи, символ мудрости, безмятежности и роста), подчеркивает стремление к гармонии с природой. Это проявляется в их подходе к проектированию, который включает малоэтажную застройку, пышные зеленые насаждения и эко-сознательную архитектуру, создавая сообщества, ориентированные на благополучие и спокойное проживание.
Компания успешно реализовала более 14 проектов, включая 6 370 единиц жилья, что свидетельствует о ее надежности и способности выполнять обязательства. Среди известных проектов "The Title" можно выделить The Title Serenity, The Title Heritage, The Title Legendary, The Title Cielo Rawai, The Title Artrio, а также сам The Modeva. Все эти проекты известны своими продуманными планировками, качественными материалами и привлекательными общими удобствами. Важно отметить, что все предыдущие проекты были сданы в срок или досрочно, а их обслуживание осуществляется собственной управляющей компанией более 10 лет.
В 2025 году Rhom Bho Property планирует запустить пять новых проектов на сумму более 12,2 миллиарда бат, включая выход на рынок роскошных вилл с проектом The Title Villa Estella Naiyang. Это демонстрирует амбициозный рост и диверсификацию портфолио компании. Репутация Rhom Bho Property основана на надежности, сильном послепродажном обслуживании и прозрачных вариантах владения, включая полную собственность для иностранцев. Это означает, что их проекты сохраняют долгосрочную ценность как для владельцев жилья, так и для инвесторов.
AssetWise Public Company Limited: строители счастья
AssetWise Public Company Limited (ASW), основанная в 2005 году, является еще одной видной тайской девелоперской фирмой, специализирующейся на создании и строительстве высококачественной жилой недвижимости. Компания активно участвует в стратегических инвестициях и владеет контрольными пакетами акций в различных предприятиях, включая 15 дочерних компаний, 12 из которых занимаются жилой недвижимостью (кондоминиумы, отдельные дома, таунхаусы, домашние офисы).
Портфолио и репутация:
AssetWise придерживается концепции "Мы строим счастье", стремясь удовлетворять разнообразные потребности клиентов, предлагая целостные и инновационные решения, обогащающие их жизнь. В 2024 году AssetWise планирует запустить 12 новых жилых проектов на сумму более 25,9 миллиарда бат, расширяя свое присутствие в Бангкоке, Восточном экономическом коридоре (EEC) и на Пхукете.
Особо следует отметить, что AssetWise расширяет свое присутствие на Пхукете именно через сотрудничество с Rhom Bho Property в рамках проектов "The Title". В конце 2023 года был успешно запущен проект The Title Legendary Bang-Tao, который был очень хорошо принят как местными, так и иностранными клиентами, при этом около 80% объектов были проданы. Этот успех привел к запуску еще трех проектов в 2024 году: The Title Heritage Bang-Tao, The Title Serenity Naiyang и The Title Rawai. Участие AssetWise в The Modeva, таким образом, является частью их стратегического расширения на Пхукете через проверенный бренд "The Title". Кроме того, AssetWise владеет 30% долей в частичной разработке крупномасштабного проекта Botanica Grand Avenue, который включает роскошные виллы с бассейнами стоимостью 12 миллиардов бат, что еще больше диверсифицирует их портфолио.
Финансовая стабильность и надежность:
TRIS Rating повысил прогноз рейтинга AssetWise PLC (ASW) до "позитивного" со "стабильного", подтвердив корпоративный рейтинг на уровне "BBB-". Этот "позитивный" прогноз отражает улучшение масштабов бизнеса ASW и более диверсифицированный портфель. Ожидается, что годовая выручка ASW превысит 10 миллиардов бат с 2025 года, а соотношение фонда операционной деятельности (FFO) к долгу, как ожидается, останется выше 10% в течение следующих 2-3 лет. Это указывает на укрепление позиций компании в сегментах кондоминиумов среднего и низкого ценового диапазона, а также на удовлетворительную прибыль.
Важное уточнение:
Необходимо провести четкое различие между AssetWise Public Company Limited (ASW), легитимным и финансово стабильным застройщиком, и "Assetwise-invest.com", который идентифицирован как нерегулируемый и потенциально мошеннический брокер. Несмотря на схожесть названий, эти две организации не связаны между собой. Информация о "Assetwise-invest.com" предупреждает о рисках, связанных с отсутствием регулирования и потенциальными проблемами с выводом средств. Для инвесторов, рассматривающих The Modeva, важно понимать, что застройщиком является AssetWise Public Company Limited (ASW), чья репутация и финансовое положение подтверждены независимыми рейтинговыми агентствами.
Расположение и инфраструктура: ваш личный VIP-пропуск на Пхукет!
The Modeva расположен по адресу Soi Cherngtalay 14, 83110, Пхукет, Таиланд. Это местоположение считается одним из самых престижных районов Пхукета, словно Рублевка, только с пальмами и морем, всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао. Такое стратегическое расположение сочетает в себе преимущества проживания у моря с доступом к ключевым инфраструктурным объектам острова.
Пляж Банг Тао и его окружение: рай на земле
Пляж Банг Тао — это один из самых длинных пляжей на острове (около 8 километров), известный своими белыми песчаными дюнами и кристально чистой водой, идеально подходящей для плавания и водных видов спорта. Район вокруг пляжа Банг Тао отличается развитой европейской инфраструктурой, включая пятизвездочные курорты, спа-центры, изысканные рестораны и клубы, при этом сохраняя уединенные места для приватного отдыха. Это сочетание роскоши и природной красоты делает Банг Тао особенно привлекательным для жителей и туристов.
Ближайшие объекты инфраструктуры и достопримечательности: все под рукой!
Расположение The Modeva обеспечивает удобный доступ к широкому спектру услуг и развлечений:
- Пляжи: помимо Банг Тао, поблизости находятся пляжи Лаян и Сурин.
- Достопримечательности: острова Ко Рача и храм Ват Чернталай также находятся в пределах легкой досягаемости.
- Транспортная доступность: проект расположен в 41 минуте езды от аэропорта и больницы.
- Повседневные удобства: супермаркет находится всего в 7 минутах, торговый центр — в 15 минутах, а школы и детские сады — в 20 и 19 минутах соответственно.
- Развлечения и досуг: вблизи расположены такие объекты, как Phuket Eco Elephant Park, Porto de Phuket, Villa Market – Boat Avenue, Blue Tree Phuket, Bang Tao Night Market и Elephant Care Park Nai Dee Phuket.
Расположение проекта в районе Банг Тао, который является "респектабельным районом с развитой европейской инфраструктурой", имеет существенное значение для инвестиционной привлекательности. Высокий рост ставок аренды и капитализации недвижимости в этом районе подтверждает его статус инвестиционного "горячего пятна". Близость к пляжу и развитая инфраструктура не только улучшают качество жизни для постоянных жителей, но и значительно повышают привлекательность объекта для краткосрочной и долгосрочной аренды, что напрямую влияет на потенциальную доходность для инвесторов.
Удобства и услуги: когда курорт переезжает к вам домой!
The Modeva предлагает обширный набор первоклассных удобств, разработанных для обеспечения максимального комфорта и роскошного образа жизни. Эти удобства охватывают различные аспекты отдыха, фитнеса, удобства и безопасности.
Общие удобства: ваш личный оазис развлечений
- Бассейны: целая водная феерия, включая бассейны на крыше (где можно любоваться закатами, достойными Оскара!).
- Wellness и релаксация: сауна, парная, онсэн и спа-центр предлагают возможности для полного расслабления (готовьтесь к дзену!).
- Фитнес и спорт: элитный фитнес-центр (тренажерный зал), гольф-симулятор и зоны для йоги позволяют поддерживать активный образ жизни (чтобы не растерять форму после всех тайских деликатесов).
- Досуг и развлечения: мини-кинотеатр (для ваших собственных премьер), детские клубы и игровые площадки (чтобы дети не мешали вам отдыхать!), библиотека/читальный зал, игровая комната и лаунж-зоны обеспечивают развлечения для всех возрастов.
- Бизнес и работа: коворкинг-пространства и переговорные комнаты предоставляют удобства для удаленной работы и деловых встреч (если вдруг придётся сделать вид, что вы работаете).
- Зелень: сады, террасы – всё, чтобы вы чувствовали себя частью тропического рая.
- Сервис: ресепшн, консьерж (личный помощник по вашим прихотям), охрана 24/7 (спите спокойно!), салон красоты (для идеальных селфи) и даже услуги для домашних животных (да, ваш любимый чихуахуа тоже будет жить в роскоши!).
Такой арсенал удобств – это не просто бонус, это магнит для арендаторов и гарантия того, что ваша инвестиция будет приносить стабильный доход.
Ценовая политика и условия оплаты: прозрачность и выгода!
The Modeva предлагает конкурентоспособные цены для своего сегмента рынка, учитывая расположение и предлагаемые удобства.
Диапазон цен и стоимость за квадратный метр: когда качество встречается с доступностью
Стартовая цена на апартаменты в The Modeva составляет 124 800 долларов США. В тайских батах диапазон цен на продажу составляет от 4 524 000 бат до 24 568 000 бат. Средняя стоимость за квадратный метр (PSM) варьируется от 151 000 бат до 166 000 бат.
План оплаты и дополнительные расходы: все по полочкам
Стандартный план оплаты предусматривает первоначальный взнос в размере 25% от общей стоимости, что составляет от 31 200 долларов США. Остальные 75% выплачиваются в течение периода строительства. Более подробный план оплаты включает:
- Депозит бронирования: 100 000 бат.
- Первый взнос: 25% при подписании договора.
- Последующие взносы: три дополнительных взноса по 25% (второй, третий и четвертый).
- Рассрочка: обычно период рассрочки составляет от 6 месяцев до 2 лет, завися от сроков строительства. В некоторых случаях возможна рассрочка и для уже готовых проектов.
Помимо стоимости покупки, инвесторам следует учитывать дополнительные расходы:
- Единовременный взнос в ремонтный фонд (Sinking Fund): 850 бат за квадратный метр внутренней площади квартиры. Этот фонд предназначен для капитального ремонта и замены оборудования в будущем.
- Ежемесячная плата за обслуживание общих зон (Common Area Maintenance Fee): 85 бат за квадратный метр внутренней площади квартиры. Эта плата вносится ежемесячно для поддержания общих зон проекта. Для новых жилых комплексов принято оплачивать 1-3 года вперед при передаче права собственности.
Важно отметить, что цены и планы оплаты могут регулярно меняться, и для получения самой актуальной информации рекомендуется обращаться к специалистам.
Инвестиционный потенциал и рыночные тенденции Пхукета: ваш золотой запас в тропиках!
The Modeva позиционируется как выгодная инвестиция, что подтверждается общими тенденциями на рынке недвижимости Пхукета.
Доходность от аренды и прирост капитала: деньги будут работать на вас!
Пхукет, особенно такие востребованные районы, как Банг Тао, демонстрирует высокую доходность от аренды. В прайм-зонах с высоким спросом доходность от аренды может превышать 10%. Односпальные квартиры площадью 50-60 квадратных метров, которые являются одними из самых продаваемых, могут приносить доход от аренды в размере 1000-1200 бат за квадратный метр в месяц, или 50 000-60 000 бат в месяц. Прогнозируемая доходность от аренды для The Modeva составляет 7-10%, а окупаемость инвестиций оценивается в 6-7 лет, с учетом увеличения стоимости к моменту сдачи и капитализации 4,9% в год.
Рыночные аналитики ожидают умеренного роста цен на недвижимость на Пхукете на 2-7% в течение 2025 года, при этом сегменты роскошной недвижимости и брендированных резиденций будут лидировать по темпам роста. Рост цен на аренду также был значительным: в прайм-зонах он увеличился на 20-30% с 2023 года.
Высокая доходность от аренды и ожидаемый прирост капитала на Пхукете являются прямым следствием нескольких факторов. Во-первых, сильное восстановление туризма, с числом посетителей, приближающимся к допандемийному уровню, создает устойчивый спрос на краткосрочную аренду. Во-вторых, продолжающаяся модернизация инфраструктуры, включая расширение международного аэропорта Пхукета и улучшение дорожной сети, повышает доступность и привлекательность острова. Эти улучшения не только облегчают приток туристов, но и повышают общую ценность недвижимости, поскольку улучшенная транспортная доступность и удобства делают район более привлекательным для жизни и инвестиций.
Драйверы роста и инвестиционные тренды 2025 года: плывем по волнам успеха!
Рынок недвижимости Пхукета в 2025 году переживает значительную трансформацию, обусловленную несколькими ключевыми факторами:
- Растущие иностранные инвестиции: иностранные покупатели из России, Европы, Китая и Ближнего Востока активно возвращаются на рынок, особенно интересуясь роскошными виллами и брендированными резиденциями. Ослабление правил владения недвижимостью для иностранцев и статус Пхукета как международного туристического центра способствуют росту спроса.
- Устойчивость и роскошь: наблюдается растущая тенденция к устойчивым роскошным объектам недвижимости. Покупатели все чаще ищут экологически чистые проекты, разработанные с использованием энергоэффективных материалов и "зеленых" строительных практик.
- Восстановление туризма: туристическая индустрия Пхукета пережила быстрое восстановление после пандемии, что стимулирует спрос на арендную недвижимость и инвестиции в гостиничный бизнес.
- Ограниченность земли и высоты зданий: на Пхукете действуют ограничения на застройку земли и высотность зданий, что создает дефицит предложения и способствует росту цен на недвижимость.
- Инвестиционные "горячие точки": туристические районы с высоким спросом, такие как Банг Тао, Камала, Сурин, Раваи и Чернгталай, демонстрируют самый сильный спрос и рост цен. Эти места предлагают идеальное сочетание доступа к пляжу, вариантов питания и туристических удобств, что привлекает как покупателей, ориентированных на образ жизни, так и инвесторов в аренду.
- Новые тенденции: появляются такие тенденции, как прием криптовалютных платежей за покупку недвижимости, а также рост числа велнес-сообществ, предлагающих студии йоги, органические рестораны и центры холистического здоровья.
Эти тенденции рынка подтверждают, что инвестиции в недвижимость на Пхукете, особенно в проекты, подобные The Modeva, расположенные в прайм-локациях с развитой инфраструктурой и ориентированные на роскошный образ жизни, имеют прочную основу для долгосрочного прироста капитала и стабильного дохода от аренды.
Другие проекты на Пхукете
Заключение: ваша легенда начинается здесь!
Стратегическое расположение The Modeva в престижном районе Банг Тао, всего в 500 метрах от знаменитого пляжа, является ключевым фактором его привлекательности. В целом, The Modeva, благодаря своему местоположению, качеству строительства, богатой инфраструктуре и репутации застройщиков, является многообещающим активом, способным обеспечить значительную долгосрочную ценность.
Готовы стать частью этой легенды? Звоните – WhatsApp +7 (909) 755-22-81 (Евгений)! Ваше место под солнцем Пхукета ждёт!