Как не стать инвест лузером, и вложиться в недвижимость прибыльно? Здесь чек лист правильной инвестиции, немного о философии Лендлорда, и моя личная история.👇🏻
Сегодня я расскажу Вам увлекательную историю термина «LandLord» (Лендлорд), который Вы так часто встречаете в моих постах. И поверьте, это не просто модное слово — за ним скрывается настоящая философия, рождённая в кругу моей команды. Из этой статьи Вы узнаете:
- откуда произрастают корни термина
- историю тега #Лендлорд в нашей CRM и первой сделки с ним
- главные отличия успешного рантье от чахлого арендодателя
- Формула правильной инвестиции
Как первый #Лендлорд проник в мою CRM?
История клиентского тега #Лендлорд началась в 2022 году — время, когда скидки от накидки ещё не стали массовым явлением среди застройщиков. В те времена всё выглядело иначе: возможность получить ставку 0.01% по IT-ипотеке на все 30 лет оборачивалась повышением стоимости квартиры всего на 7–10%.
Именно тогда и принял решение стать настоящим, «жирным», арендным инвестором мой близкий друг — Никита Яковлев, ключевая фигура команды «Интроверт», ведущего интегратора AmoCRM в сфере цифровой трансформации продаж.
«Хочу стать мега рантье. Собрать прямо жирный портфель, понимаешь? Хочу быть застрахованным на жизненный случай «приехавший автобус». Если вдруг со мной что-то случится, чтобы я и моя семьи были обеспечены комфортным потоком денег.» — Никита Яковлев
Первым, но далеко не последним объектом в его инвестиционном портфеле стал довольно скромный проект... я бы даже сказал диетический — ЖК «Скандинавия» от А101. Цены тогда ещё не успели перегреться — в отличие от сегодняшних показателей и инвестиция была рентабельной. Упаковал он разумеется самый удачный вариант 3ек, две изолированные спальни, в IT ипотеку под 0.01%, с минимальным первоначальным взносом и ежемесячным платежом ₽ 38 318.18 😋
Спустя некоторое время после сделки, за обсуждением Лондонской недвижимости и её непомерной аренде, Мы с Никитой, пришли к важному историческому событию: он провозгласил себя «Лендлордом Скандинавским». Именно эта забавная реплика легла в основу специального тега в нашей CRM — #Лендлорд.
Лендлорды — Who are you? История Английской аристократии
Дословно с английского LandLord означает «владелец земли». Всё началось в средневековой Англии, где эти ребята были настоящими повелителями своих земель. Они владели огромными территориями и сдавали их в аренду крестьянам и фермерам, живя при этом припеваючи на стабильный доход.
«...сдавали их в аренду крестьянам и фермерам...»
Как Вы понимаете, в наши дни особо ничего не изменилось. Лендлорды — это матёрые арендодатели, превратившие недвижимость в надёжный источник дохода, а арендаторов в своих крестьян.
В чем отличия Лендлорда от заурядного инвестора
Лендлордом нельзя назвать любого владельца недвижимости, или собственника, который сдаёт бабулину хату на окраине спального района.
Лендлорды — это успешные рантье, познавшие свой финансовый Дзен. Они придерживаются принципа «Тише едешь — дальше будешь», и не гонятся за мгновенной прибылью, предпочитая стабильность, долгосрочность и надёжность.
Это не просто инвесторы, а стратеги с чётким видением своих целей. Недвижимость для них прежде всего инструмент заработка, а прибыль — это главная метрика успеха их вложений. Они не руководствуются эмоциями или симпатией к проекту — только ликвидностью предложения.
Чек-лист успешной инвестиции в недвижимость
Для меня #Лендлорд — это не просто тег в рабочей CRM, а особый 💪🏻 статус клиента. Им не нужны красивые картинки в WhatsApp и заманчивые рендеры, только факты, цифры и железобетонная логика 🧠
Цель инвестирования
- Чётко определите целевую прибыль
- Сформулируйте конкретные финансовые ожидания
- Не отклоняйтесь от главной метрики — Вашей доходности
Аудитория
- Забудьте о собственных предпочтениях — не примеряйте квартиру на себя, детей или родственников
- Анализируйте и учитывайте потребности будущих арендаторов
- Изучайте рыночный спрос на подобный тип недвижимости
Длительность
- Рассчитайте оптимальный срок владения объектом
- Помните, что Ваша доходность не будет прямо пропорциональна периоду владения
- Избегайте преждевременной продажи — спешка приведет к существенным потерям прибыли или даже убыткам
Долгосрочная перспектива
- Не бойтесь, но учитывайте вынужденные потери и недополученную прибыль
- Оценивайте доходность за весь период владения и на вложенные средства
- Применяйте стратегическое мышление: иногда нужно пожертвовать малой прибылью ради большего выигрыша в будущем
«В инвестициях, как в шахматах — каждая жертва должна вести к усилению позиции» © Уоррен Баффет
Как получить статус Лендлорда сегодня?
От философии к практике! Теперь Вы знакомы с истоками термина Лендлорд и его сутью. Конечно, это только вершина айсберга, но Вы уже сделали первый шаг! Второй — чаще читайте мой Дзен 😄
В следующей статье я расскажу как выбрать правильный вектор и в каком направлении мыслить: разберем несколько ЖК подходящих для инвестиций разных форматов. Спасибо за внимание и не забудьте — мой Дзен
