Мы, как профессионалы рынка ипотеки и недвижимости читаем много различной литературы и встречаемся с различными экспертами. А как создатели крупнейшего справочника по ипотеке Библиотека-брокера.рф - мы часто встречаемся еще и с банкирами. Это мы не говорим про обучения, которые мы в обязательном порядке должны посещать, чтобы оставаться для вас одними из лучших экспертов в этой сфере.
Итак, на канале Смирнова Сергея вышел пост про их ситуацию с ведомой клиенткой (пенсионеркой), продавшей свою квартиру и пытавшейся отсудить ее обратно у добросовестных покупателей. Почитать можно по ссылке (https://t.me/ogo_nedviga/7680 ).
Эта история еще раз показывает, как это грустно, когда покупатель, ведомый мошенниками, совершает действия, которые фактически делают его бездомным. В лихие 90-е было нечто похожее, но с большим применением силы. Процветали черные риелторы и иные лица, фактически сделавшие огромное количество людей бомжами. Были тысячи историй, когда интеллигентные люди оставались на улице или и того хуже. Сейчас же, мошенники учатся и уже атакуют психику, не применяя при этом грубой физической силы. И для того, чтобы обмануть им уже больше не нужно быть рядом. Они могут находиться в любой точке мира. Все, что им нужно – это телефон, ведомый клиент, глупый курьер или дроппер. Как правило их жертвами становятся пожилые люди.
В истории Сергея Смирнова добросовестные покупатели остались со своим объектом недвижимости, бабушка же – осталась без. Что важно! Эти покупатели, не повелись на желание бабушки произвести расчет наличными, а также покупали объект недвижимости по рыночной стоимости и запросили весь необходимый пакет документов, включая справки из различных диспансеров. Да, это не всегда может защитить вас, но это как минимум покажет суду вашу добросовестность.
С другой стороны, некоторые люди, гипотетически, могут такие ситуации подстраивать. Желая и денежные средства получить и не остаться без объекта недвижимости. Не говоря уже про возможное банкротство продавца и другие не менее сложные ситуации, в которых добросовестный покупатель может оказаться.
Поэтому, дорогие товарищи. Запоминаем, как Отче наш!
- Сделки только через безналичные формы расчетов.
- Никаких занижений, только вся цена в договоре приобретения.
- Запрашиваем справки из всех диспансеров, особенно по пожилым людям.
- Сильно пожилых только через нотариуса и медосвидетельствование. Переплатить в этом случае - лучше, чем потом на улице сидеть.
- Кредитные истории стоит запросить, могут и отказать конечно, но они могут показать уровень закредитованности продавца и возможные риски банкротства.
- Ну и весь комплект правоустанавливающих документов.
- Юриста бы, да риелтора в сделку, но тут на ваше усмотрение.
Государство, видя то, как растет уровень мошенничества – не сидит сложа руки и меняет некоторые правила работы. Так, с 1 июня 2025г появились ограничения в суммах для перевода без указания данных третьим лицам. Скоро Росреестр создаст свою платформу, где будет проходить вся регистрация скорее всего она будет работать по биометрии. Помимо этого, скоро заработают периоды охлаждения по потребительским и иным кредитам (не ипотеке и автокредиту), а также возможно запретят сделки через ячейки. Следите вместе с нами за изменениями и да будут у вас дома и квартиры, тепло и уют.
Помните, что команда Procredity является командой полного цикла. Мы помогаем с одобрением ипотеки, поиском и подбором объекта недвижимости, и сопровождением сделки. Найдите свой ключ в мир недвижимости с нами.