Ключевая ставка в России в 2025 году
6 июня 2025 года Банк России впервые за последние три года снизил ключевую ставку — с 21% до 20% годовых. Предыдущее снижение было в сентябре 2022 года, тогда ставка уменьшилась с 8% до 7,5% годовых.
Банк России объяснил это снижение ослаблением инфляции и стабилизацией экономики. Однако многие аналитики считают, что текущий уровень ставки все еще очень высокий, и понижение носит символический характер.
Прогноз Банка России по ставке:
2025 год: средняя ставка 19,5–21,5%
2026 год: 13–14%
2027 год: 7,5–8,5% (нейтральный уровень)
Как влияет ключевая ставка на строительную отрасль?
Рост расходов строительных компаний
Высокая ключевая ставка увеличивает стоимость кредитов, что существенно повышает операционные расходы строительных компаний. Это вынуждает компании увеличивать цены на недвижимость, делая жилье менее доступным.
Также высокие ставки делают ипотечные кредиты недоступными для большинства покупателей, что приводит к падению спроса на недвижимость.
Текущее состояние ипотечного кредитования
По данным на апрель 2025 года средняя рыночная ставка по ипотеке:
вторичный рынок: 26,3% годовых
новостройки: 27,92% годовых
Рынок долевого строительства практически остановлен, так как большинство сделок совершается с привлечением ипотечных кредитов.
Для возрождения спроса ставки должны снизиться хотя бы до 14–15% годовых.
Экспертные прогнозы по строительному рынку
Когда рынок начнёт восстанавливаться?
По оптимистичным прогнозам, комфортный уровень ключевой ставки (10–12%) может быть достигнут не ранее 2027 года. Более осторожные оценки предполагают снижение ипотечных ставок до 15% не ранее 2026 года.
Прогноз средних ставок аналитиков на ближайшие годы:
2025 год: 20,5%
2026 год: 15%
2027 год: 10,4%
Состояние строительного сектора в 2025 году
Строительная отрасль в России в 2025 году демонстрирует умеренный рост (1–3,2% в год). Однако жилищный сектор сталкивается с сокращением активности на 30% из-за отмены субсидий и высоких ставок.
Изменение цен на недвижимость
Аналитики прогнозируют рост цен на жилье в 2025 году на уровне 4,5–9%. Основные причины: повышение стоимости материалов, рабочей силы и других расходов.
Государственные программы льготной ипотеки
При рыночных ставках около 27%, льготные программы остаются единственным реальным решением для покупателей жилья:
Семейная ипотека (6% годовых, продлена до 2030 года, лимиты 12 млн рублей для крупных городов и 6 млн рублей для остальных).
Дальневосточная ипотека (2% годовых).
Сельская ипотека (3% годовых).
Эти программы помогают поддерживать рынок, но не могут полностью компенсировать падение спроса на обычные ипотечные кредиты.
Новые правила лицензирования в строительстве
С 2025 года вступили в силу расширенные правила лицензирования в строительной отрасли, теперь включающие реконструкцию, ремонт и благоустройство. Это повысит спрос на услуги по оформлению документов и лицензий.
Рекомендации для строительных компаний
Для успешной работы в новых условиях компаниям рекомендуется:
Стратегическое планирование: регулярное отслеживание ключевой ставки и корректировка планов.
Диверсификация деятельности: освоение ниш коммерческой недвижимости и инфраструктуры, менее зависящих от ипотеки.
Адаптация к новым требованиям лицензирования: подготовка к новым стандартам, улучшение документационного сопровождения.
Финансовая подготовка: готовность к постепенному улучшению условий кредитования в перспективе 2026–2027 годов.
Полноценное восстановление отрасли произойдет только при стабилизации ключевой ставки и оживлении ипотечного рынка.