В статье рассмотрим два реальных случая, которые демонстрируют, как суды трактуют полномочия совета многоквартирного дома (МКД) в вопросах установки кондиционеров. Эти примеры помогут понять, какие ошибки чаще всего допускают собственники и управляющие организации, и как избежать подобных ситуаций.
Пример 1. В Татарстане управляющая компания через суд потребовала демонтировать наружный блок кондиционера, установленный без решения общего собрания собственников. Суд обязал собственника убрать оборудование.
Ответчик утверждал, что решение о монтаже кондиционера принял совет МКД, наделенный соответствующим полномочием на общем собрании собственников. Однако апелляционный суд отклонил этот довод (апелляционное определение ВС Республики Татарстан № 33 – 11105/2024), указав:
— Принятие решений о пользовании общим имуществом не относится к компетенции совета МКД.
— Совет может только выносить на общее собрание вопросы о порядке пользования общим имуществом, но утверждение такого порядка — исключительная компетенция общего собрания.
— Общее собрание может передать совету дома лишь право на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.
— Решения, принятые по вопросам вне компетенции общего собрания, ничтожны.
Кроме того, решение о монтаже кондиционера было принято с участием собственников, обладающих менее 52,6% голосов, что не соответствует требованиям большинства в две трети голосов для таких вопросов.
Пример 2. В Санкт-Петербурге собственники квартиры установили на фасаде дома наружный блок кондиционера. Они получили два разрешения: от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) до установки и от совета МКД на дальнейшую эксплуатацию.
Через 7 лет КГА привлек управляющую организацию к ответственности за установку оборудования без необходимых согласований. УО обратилась в суд с требованием демонтировать кондиционер и восстановить фасад. Собственник возразил, что у него есть все разрешения, однако суды удовлетворили иск УО, указав на следующие моменты (определение 3 КСОЮ по делу № 88 – 4490/2024):
— Установка кондиционеров на фасадах требует согласия собственников, полученного на общем собрании.
— Совет МКД не имеет полномочий давать такие разрешения.
— Размещение кондиционера без согласия всех собственников нарушает их права, даже если он никому не мешает.