После получения акта приема-передачи и получения ключей необходимо пройти еще ряд формальностей, особенно, если квартира куплена в ипотеку.
Нужно оформить право собственности, а также предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости.
Когда надо предоставить документы в банк?
Если кредитный договор подписан до 29 ноября 2022 года, то срок предоставления документов составляет 3 года с даты получения ипотеки. Если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан после 29 ноября 2022 года, то срок предоставления документов — это срок передачи ключей согласно ДДУ или договору уступки прав требования и плюс 6 месяцев на оформление собственности.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу недвижимости?
На ПМЭФ в этом году было объявлено, что запрет на начисление неустойки застройщикам за несданные вовремя дома будет продлен до конца 2025 года.
В случае, если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и покупатель понимает, что не успевает предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это необходимо до истечения срока, который установлен кредитным договором. Нужно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком.
Зачем нужно оформление отчета об оценке?
В банк также нужно предоставить отчет об оценке, который необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Какие документы потребуются для оформления права собственности?
Для оформления права собственности понадобится договор долевого участия или договор уступки права требования, оригинал акта приема-передачи объекта, кредитный договор и его копия, паспорта, свидетельство о браке, квитанция об оплате госпошлины.
Для регистрации права собственности необходимо обращаться в МФЦ.
Оформление полиса страхования недвижимости
По условиям кредитного договора, банк берет квартиру в залог, а предмет залога, согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ, покупатель обязан застраховать.
Оформленный полис собственник обязан предоставить в банк, иначе, если банк не получит полис страхования недвижимости, покупателю могут начислить неустойку в размере 0,5 процентной ставки за каждый день без страхового полиса.
Кроме того, если это жилье - единственное, необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства.
#недвижимость