В этой статье расскажу, как резидентам Италии рассчитать свои налоги на недвижимость в РФ. И приветствую всех, кто получил свежий расчет по налогам на зарубежную недвижимость от комммерчиалистов. Теперь это не 0,76%, а 1,06%.
IVIE (Imposta sul Valore degli Immobili situati all'Estero) применяется ко всем объектам недвижимости, которыми налоговый резидент владеет за пределами Италии: дача в Подмосковье или дом на Лазурном побережье – значения не имеет. Ставка IVIE базируется на ставке IMU.
IMU (Imposta Municipale Unica) – это налог на недвижимость в Италии для владельцев вторичного жилья, коммерческих зданий и прочего счастья. IMU для недвижимости в Италии – это по-прежнему диапазон 0,76%–1,06%, который устанавливается муниципалитетом. Каждая коммуна самостоятельно решает, насколько больно делать своим налогоплательщикам в рамках этого диапазона))
А вот с 2024 года по интерпретации налоговой службы (Agenzia delle Entrate) IVIE приравнивается к максимальной ставке IMU, то есть 1,06%, типа чтобы обеспечить равное налогообложение итальянской и зарубежной недвижимости))
Как считать?
Берется кадастровая стоимость недвижимости (если ее нет, то акт-купли продажи или рыночная стоимость) и срок владения. Ну то есть, если вы в сентябре 2024 года купили недвижимость за пределами Италии, то заплатите только за 3 месяца владения ею. Если недвижимость куплена давно, то беспощадные 12 месяцев.
Допустим кадастровая стоимость 10 млн руб. Берем последний официальный от ECB (European Central Bank – Европейский центральный банк) с 1 марта 2022 года 117,2010 руб. за 1 евро. Именно этот курс применяется при расчётах согласно инструкциям Agenzia delle Entrate, так как новых данных просто нет.
10 млн руб. = 85 329,6 евро.
В этом году при владении недвижимостью 12 месяцев, заплатите 905,5 евро (в прошлом году было бы 648,5 евро)
Полным-полно людей не декларируют недвижимость вне Италии, это, действительно, сложно проверить. Но если вы планируете легализовать деньги с продажи зарубежной недвижимости здесь, то у вас обязательно спросят, а платили ли вы с нее налоги, любезнейший?))
Кстати, подала налоговой декларации продлена до середины июля. Я ни на что не намекаю))
Про мою жизнь в Милане и вариантах ВНЖ Италии можно почитать в моем Телеграм-канале 22 euro