С начала 2025 г. средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Ростове-на-Дону увеличилась на 5%. Об этом «Ведомости Юг» сообщил коммерческий директор ГК «Югстрой» Владимир Халаджиев.
По его словам, это связано с ростом спроса на жилье комфорт- и бизнес-класса в новых жилых комплексах и увеличением себестоимости строительства. При этом тренд на подорожание может сохраниться до конца года, и во втором полугодии стоимость может возрасти еще на 4–7%.
Заместитель генерального директора по строительству «Азово-Донской девелоперской компании» Станислав Котченко отметил, что в мае средневзвешенная цена в новостройках города достигла 154 213 руб. При этом заметный рост продемонстрировал и вторичный рынок, где с января по апрель цены выросли на 9%, до 123 000 руб.
«До конца года мы прогнозируем стабилизацию темпов роста – эксперты ожидают увеличение цен на жилье в 2025 г., при этом стоимость вторичной недвижимости будет расти немного быстрее, догоняя первичный рынок», – считает Котченко.
Мораторий усилил фокус на пригород
Мораторий на выдачу новых разрешений на строительство в городе, который власти региона ввели в 2025 г., уже создал дефицит предложения, что привело к росту цен и изменению структуры спроса в пользу готового жилья и пригородных районов, рассказал представитель ГК «Югстрой». Поэтому, с одной стороны, это привело к ограничению числа доступных к покупке объектов, а с другой – повышению их инвестиционной привлекательности.
«В то же время девелоперы вынуждены переориентироваться на проекты в пригородных и соседних населенных пунктах, где разрешения продолжают выдаваться. Это может привести к замедлению темпов строительства в самом городе и увеличению спроса на жилье в пригородах», – пояснил Халаджиев.
Станислав Котченко считает, что значительного влияния мораторий пока не оказал, так как в данный момент в городе уже строится 3,2 млн кв. м, и этот запас проектов достаточен для того, чтобы сохранить стабильность рынка.
Девелоперам интересны Батайск и Таганрог
Помимо Ростова, по словам Котченко, наибольший потенциал для строительства жилья в области сегодня имеют Батайск, а также Аксайский и Мясниковский районы.
«Эти локации располагают большими возможностями для комплексного развития по сравнению с донской столицей. Особо отмечу рост интереса к загородной недвижимости по всей области – в апреле 2025 г. 16% всех ипотечных кредитов в регионе пришлось именно на этот сегмент, что на три процентных пункта выше показателей марта. Среди загородной недвижимости чаще выбирают готовые дома – 12% от общего объема выдач», – сообщил заместитель генерального директора по строительству «Азово-Донской девелоперской компании».
Халаджиев также назвал Батайск развивающимся рынком недвижимости с более доступными, чем в Ростове-на-Дону, ценами. Помимо него для девелоперов привлекателен Таганрог, обладающий большим потенциалом для реновации старых районов. На третьем и четвертом местах по перспективности – Новочеркасск и Азов.
«Область предлагает девелоперам разнообразные возможности за пределами Ростова-на-Дону. Батайск выделяется как наиболее динамично развивающийся рынок с высоким потенциалом, тогда как другие города представляют интерес для специализированных и долгосрочных проектов. Успешная реализация девелоперских инициатив в этих населенных пунктах требует глубокого понимания локальных особенностей и адаптации стратегии под конкретный рынок» – считает Халаджиев.
Управляющий партнер ГК «Вертикаль-Инвест» Николай Катанян добавил, что с точки зрения реализации проектов жилья в высоком ценовом сегменте в будущем может стать интересен Таганрог. По его словам, это город с уникальным расположением, расположенный на пересечении важнейших транспортных и экономических направлений. Он активно развивается, демонстрирует устойчивую инвестиционную активность и обладает большим туристическим и деловым потенциалом. Все это делает его интересным для будущего развития бизнес-клубных и элитных жилых объектов.
«На мой взгляд, в ближайшие десятилетия Таганрог имеет все шансы стать новой точкой роста в премиальном сегменте недвижимости на юге России», – подчеркнул Катанян.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте
