Как избежать завышенного налога на землю: советы от Минземимущества РТ

Отдел имущества Республики Татарстан объясняет важность проверки видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков перед проведением процедуры кадастровой оценки. Согласно законодательству РФ, ВРИ представляет собой утвержденное государством целевое предназначение участка, которое определяет типы возможных операций – строительство жилья, ведение сельского хозяйства либо коммерческая деятельность.

Классификационные категории установлены нормативными актами, такими как приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г., Земельный и Градостроительный кодексы РФ. Последняя государственная оценка земель проводилась в Республике Татарстан 1 января 2022 года, однако некоторые участки имеют неверно указанные или избыточные характеристики ВРИ.

Какие проблемы возникают при неправильных данных о виде разрешенного использования

Многие владельцы допускают ошибки при подаче документов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), приводящие к увеличению налогооблагаемой базы. Например, указывается обобщённая формулировка типа «жилые постройки», хотя фактически используется индивидуальная застройка. Автоматизированная система вычисления кадастровой стоимости ориентируется именно на предоставленные данные, выбирая вариант с максимальной расчётной стоимостью объекта.

Примеры распространенных ошибок:

Ошибка 1. Описание вида использования: «жилой дом». Однако реальный статус участка — индивидуальный жилой дом. Формулировка охватывает различные формы жилого строительства, включая многоэтажные комплексы, что увеличивает оценку.

Ошибка 2. Некорректность описания вида использования: «неопределённо», «размещение зданий и строений». Для точного расчёта кадастровых показателей необходимы точные данные о фактическом назначении участка. Если такая информация отсутствует, применяются общие правила зонирования территории, что также ведёт к росту налоговой нагрузки.

Таким образом, неправильно подобранный или неопределённый вид использования значительно повышает размер ежегодного земельного налога. Поэтому владельцам недвижимости рекомендуется внимательно сверять информацию о своем участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Заместитель главы Министерства земельных и имущественных ресурсов Татарстана Алмаз Киямов подчеркнул необходимость своевременной проверки данных, особенно накануне планового обновления кадастровой оценки.

Для самостоятельного контроля правильности оформления вида разрешенного использования предлагаются два удобных способа:

• Воспользоваться публичным сервисом карты национальных пространственных данных (nspd.gov.ru);
• Заказать выписку из ЕГРН онлайн через портал госуслуг.

Фото: ru.freepik.com