После отмены льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки в 2024 году самым востребованным способом покупки квартиры стали рассрочки. И хотя система оплаты «частями» стала очень распространённой, вопросов у покупателей остаётся много.
Разобраться в теме можно за пару минут. Ответы на самые популярные вопросы о рассрочках здесь 👇🏻
🔹 Что такое рассрочка?
Это способ оплаты, при котором деньги за квартиру вносятся не сразу, а частями, в несколько этапов.
Из чего состоит:
- Первый взнос – может быть от 5% до 80% от стоимости квартиры.
- Оставшаяся сумма, которую делят на равные или разные части.
Например, 30/30/40 или 20/80 или 20% + 6 равных платежей.
🔹 Чем рассрочка отличается от ипотеки?
В ипотечной сделке участвуют три стороны: застройщик, покупатель и банк. А в случае с рассрочкой кредитором выступает застройщик.
Рассрочка в отличие от ипотеки бывает беспроцентной. И даже если есть удорожание на квартиру или проценты, переплата по рассрочке получается гораздо меньше.
🔹 Сколько всего платежей и какие они при рассрочке?
Периодичность платежей и их размер устанавливает застройщик. Обычно рассрочки предлагают на срок от 1 до 8 лет.
Сначала покупатель вносит первый платёж, а в указанный период (раз в год / раз в полгода / раз в квартал / раз в месяц) выплачивает остальные части, прописанные в договоре.
Условия рассрочки кратко показывают в таком виде: «20/15/65». В данном случае будет 3 платежа: первый – 20%, второй – 15% и последний – 65% от стоимости квартиры.
Бывают рассрочки с ежемесячными платежами. Здесь после первого взноса в течение указанного срока идут ежемесячные платежи (например, 15-30 тыс.). Оставшуюся сумму вносят за какой-то определённый период до окончания строительства или после ввода дома в эксплуатацию.
🔹 Какая цена на квартиру при рассрочке?
Как правило, при оформлении рассрочки учитывают базовую цену. Так называется изначальная стоимость квартиры без учёта скидок и акций.
При ипотеке застройщик обычно снижает цену, так как получает 100% оплаты сразу, а при рассрочке оставляет цену базовой или завышает.
Удорожание – распространённое условие для рассрочки, но не обязательное. На рынке Петербурга есть предложения без завышения стоимости, если хотите узнать подробности, пишите в чат-бот.
🔹 Когда можно оформить квартиру в собственность при рассрочке?
Оформить право собственности покупатель может только после полной оплаты покупки. До этого момента квартира находится в залоге у застройщика.
Так как застройщик сам оплачивает объект недвижимости без участия банка, ему невыгодно передавать права до получения всей суммы.
Заселиться в квартиру в период выплаты рассрочки тоже не получится. Застройщики предлагают разные условия, но в большинстве случаев передают ключи, только когда выплачена вся сумма или её значимая часть.
🔹 Как перейти на ипотеку с рассрочки?
Последний платёж по рассрочке зачастую самый крупный, поэтому многие переводят его в ипотеку.
Право перейти на ипотеку заранее обсуждается с застройщиком, тут важно изучить условия банков и выбрать подходящие.
🔎 Сравнить программы рассрочек от надёжных застройщиков и найти лучший для себя вариант в Петербурге вам всегда помогут наши эксперты.
Если вы в поиске квартиры в Петербурге, заполняйте короткую анкету, мы свяжемся с вами и пришлём подборку подходящих квартир.
И подписывайтесь на наш телеграм-канал. Там мы регулярно делимся актуальными кейсами по рассрочкам, анонсами стартов продаж ЖК и лайфхаками по ипотеке.
