С виду — «чистая» квартира. А на деле — риск потерять миллионы.

💥 С виду — «чистая» квартира. А на деле — риск потерять миллионы. Как такое бывает? Рассказываю.

Недавно делал юрпроверку для клиента по квартире.

Картинка — ну просто идеальная:

✅ По приставам — пусто.

✅ Судебных споров — нет.

✅ Обременений на квартиру — нет.

✅ Продавец — уважаемая дама, по ней всё спокойно.

Ну, вроде бери и оформляй сделку.

Но, как я всегда говорю клиентам: главное — не «верхушку айсберга» смотреть.

Оказалось, собственница квартиры — замужем.

Стандартно, начал проверять супруга.

И вот что интересно:

✅ По приставам — всё чисто.

✅ В розыске не находится.

✅ Судебных споров крупных — тоже нет.

Всё выглядит прекрасно.

Но тут я посмотрел глубже — по бизнесу.

👉 Супруг — директор сразу нескольких компаний;

👉 одна из них — уже в банкротстве, введено конкурсное управление;

👉 другая — имеет проигранных арбитражных дел на несколько миллионов.

А теперь суть:

📌 Велика вероятность субсидиарной ответственности (простыми словами — когда долги компании взыскивают с самого директора).

📌 Причём такие претензии можно предъявлять ещё в течение трёх лет после окончания банкротства.

Что это значит для покупателя?

Риски огромные: если взыщут — совместное имущество супругов (включая эту квартиру) может быть затронуто.

Вывод: я дал отрицательное заключение.

Может, конечно, всё пройдёт хорошо.

Но кто готов рисковать несколькими миллионами в такой ситуации?

Главный урок:

Проверять нужно не только документы на квартиру.

Проверять нужно людей — и продавца, и его семью.

Потому что за красивой «обёрткой» может скрываться реальная угроза.