Земля в залоге, недостаток средств на счету, номинальные акционеры и другие риски при проверке застройщиков

Земля в залоге, недостаток средств на счету, номинальные акционеры и другие риски при проверке застройщиков 🏠

Ниже представлены случаи из практики, иллюстрирующие важность юридического и экономического анализа перед покупкой недвижимости в Таиланде ⤵️

1. Залог земли и финансовая несостоятельность

Проверка застройщика на Пхукете показала, что вся земля под строительство поселка из 20 вилл находится в залоге у банка.

Финансовый анализ выявил недостаточное количество средств на уставном капитале компании для покрытия возможных издержек, связанных с нарушениями контракта.

✅ В договор был согласован и внесен пункт о немедленном выкупе участка земли, на котором будет находиться дом клиента, после завершения им выплат по контракту.

2. Нелегальная структура компании

Проверка кондоминиума, который начал сильно задерживать сроки строительства, показала наличие номинальных акционеров в структуре компании. Они были задействованы для обхода ограничений закона об Иностранном бизнесе.

Выяснили, что на одного акционера записано более 70 компаний и он сейчас проходит судебные разбирательства.

➡️ Статья на тему:

Почему наследство застройщика на Самуи перешло государству?

3. Риск аннулирования контрактов

В договоре на покупку виллы на Пхукете было обнаружено, что нарушение условий договора об обслуживании могло аннулировать договор о собственности.

✅ После юридического анализа спорные пункты были пересмотрены, защитив инвестицию в объект стоимостью 25 млн THB.

4. Ловушка в условиях рассрочки

Клиент планировал покупку квартиры в рассрочку. В договоре нашли пункт, позволяющий застройщику расторгнуть сделку при задержке одного платежа, даже если выплачено 90% суммы.

✅ Пересмотр условий защитил права инвестора.

5. Ограничения перепродажи

Договор на апартаменты не предусматривал переуступку прав до завершения строительства.

✅ После переговоров застройщик добавил соответствующий пункт, повысив ликвидность инвестиции.

⚡️⚡️⚡️⚡️Кризис рынка из-за долговой нагрузки

Согласно заявлению президента Ассоциации кондоминиумов Таиланда, рынок недвижимости переживает сложные времена: ⤵️

насчитывается 266 млрд THB долгов по облигациям застройщиков. Срок их погашения истекает в 2026 году.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️ Записаться на консультацию: @alina_nirah

➡️ Оставить запрос боту: @thailand_russia_bot

✅ Подробнее о нас и отзывы

❗️❗️❗️❗️❗️ Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда

#НедвижимостьТаиланда #Инвестиции #ЮридическаяПроверка #DueDiligence #Тайланд