🔗 Цены на жильё в Великобритании: что происходит после окончания налоговой льготы

📉 Апрельская статистика по ценам на жильё показала самую резкую месячную просадку за последние 4 года: минус 2.8% всего за месяц. Годовой прирост при этом тоже замедлился вдвое — с 7% до 3.5%. Средняя цена по стране — £265,000.

❓ Почему это произошло? В первую очередь, из-за отмены временной налоговой льготы по stamp duty: теперь налог взимается с покупки от £300,000, а не от £425,000, как раньше. Это особенно ударило по спросу в верхнем сегменте, и часть покупателей просто «ушла с поля» в ожидании новых условий. Особенно сильно отреагировал регион South West: там цены за месяц просели на 3.8%, что рекордно.

Но здесь важно понимать: речь идёт не о крахе, а о технической коррекции. Цены резко выросли в марте — многие сделки были искусственно ускорены, чтобы пройти до изменения порогов. Сейчас рынок «переварил» этот всплеск и вернулся к более реалистичному уровню.

🧭 Если смотреть шире, то основа спроса остаётся стабильной — в первую очередь за счёт сильной занятости и устойчивых доходов в среднем классе. Да, ставки по ипотеке всё ещё высоки, но они перестали расти, и в долгосрочной перспективе ожидается снижение.

Это не разворот, а сброс «пены». В такие моменты появляются окна для покупки — особенно для тех, кто готов действовать не эмоционально, а стратегически. Лично я вижу в этом не повод для паники, а сигнал, что рынок возвращается в более сбалансированное состояние.

👉 В следующем посте расскажу, как ведут себя арендные ставки, и что всё это вместе значит для покупателей и инвесторов.

Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.