Купили квартиру в новостройке по ипотеке, но планы изменились? Да, вы можете её продать, даже если дом ещё не сдан. Но есть моменты: квартира с ипотекой находится в залоге у банка, а значит, вам потребуется разрешение кредитора на переуступку.
Как это работает на практике, разбираемся. Есть два возможных сценария:
Покупатель гасит ипотеку за вас
Если у нового покупателя есть вся сумма, он просто выплачивает остаток по ипотеке. Банк снимает обременение, и вы переуступаете объект уже без ограничений. Это самый простой и быстрый способ.
Покупатель берёт ипотеку на себя
Если у покупателя нет всей суммы, он может оформить новый ипотечный кредит на себя. Тогда:
– банк погашает вашу ипотеку,
– выдаёт новый кредит покупателю,
– квартира остаётся в залоге, но уже у нового владельца.
Процедура зависит от конкретного банка, но если он остаётся тем же — сделку согласовать проще.
А что с налогами при переуступке
Переуступка — это не продажа квартиры, а продажа права требования.
А значит, налог на доход (НДФЛ) платить придётся в любом случае, даже если вы владели объектом всего несколько месяцев.
Но сумму налога можно уменьшить:
использовать вычет в 1 млн руб.
или учесть свои фактические расходы по ДДУ — сколько вы заплатили застройщику.
Главное — подтвердить расходы документами. Если прибыли вы не получили, налог не платится, но декларацию 3-НДФЛ всё равно нужно подать.
Если вы планируете продать квартиру с ипотекой по переуступке — важно понимать все этапы и не допустить ошибок.
Лучше заранее проконсультироваться со специалистом, чтобы не потерять деньги на налогах и не затянуть сделку 😊
📱 +7 983 317 75 18
🩷 С любовью, Ирина Шишлова
#недвижимость #риэлтор #риелтор #иринашишлова #ипотека #покупкаквартиры #инвестиции #новостройкимосква