Майские цифры от Сбера – железное доказательство: даже с ипотекой под 16% первичка растёт (+0.7% за месяц). С 2020 года новостройки «взлетели на 114%», а "вторичка" еле доползла до 62%. Вы всё ещё сомневаетесь, куда вкладывать?
🔻 Где проседает рынок?
— Вторичное жильё: цена предложения падает (130.5 тыс/м²), реальные сделки – на 13.3% ниже запросов. В Ростове, Волгограде, Ставрополе – минус до 1.8%.
— Дисконт в Питере? 12.8% между ценником и сделкой. Покупатель торгуется – продавец паникует.
🚀 Где ракеты?
— Москва: 352.6 тыс/м² (+1.2% за май)
— Петербург: 255.1 тыс/м² (+1.5%)
— Татарстан: +1.7% на вторичке, +3.4% годовых на новостройках
— Первичка в Ленобласти (171.7 тыс/м²) обгоняет пензенскую "вторичку" (101.6 тыс) на 70%.
► Вдумайтесь: с сентября 2024 готовая недвижимость непрерывно дорожает (+5% за год). Но это жалкие крохи против роста новостроек! Пока "вторичка" ползёт как улитка, первичка даёт +88% за 5 лет. Хотите сохранить деньги – покупайте стройку. Хотите заработать – покупайте сейчас.
💥 Ждёте обвала? Зря.
— Себестоимость строительства растёт (металл + бетон + новые нормативы).
— Застройщики сокращают предложение – цены рванёт вверх.
— Вторичный рынок? Там максимум скидки 10% (не обвал!).
👉 Вывод: недвижимость – вечный актив. Войны, санкции, ставки 20%? Она всё равно растёт. Особенно первичка в Москве и Питере. Вторичка – путь в никуда: там вы теряете дважды (ремонт + нулевой рост).