10 признаков наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка

10 признаков наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка

Росреестр, в приложении к своему письму от 20.05.2025 N 18-4785-ТГ/25 перечислил КРИТЕРИИ, которые позволяют говорить о наличии РЕЕСТРОВЫХ ошибок в сведениях ЕГРН.

Привожу перечень полностью:

1.Пересечение границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН (величина пересечения 0,03 м и 0,1 м), пересечение границ ЗУ с границами муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальных зон и границами лесничеств допускается в соответствии с федеральным законом.

2. Топологическая некорректность границ земельных участков (повторяющиеся характерные точки границы, самопересечения, наложения полигонов, наличие в ЕГРН нескольких значений одной и той же характерной точки границы).

3. Несоответствие описания местоположения границ ЗУ его адресу (местоположению при отсутствии адреса).

4. Наличие в ЕГРН несоответствия значений площади ЗУ, указанной в ЕГРН и вычисленной в соответствии с координатами границ, содержащимися в ЕГРН

5. Наличие в ЕГРН несоответствия местоположения границ ЗУ картографическим материалам или иным документам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав.

6. Несоответствие площади многоконтурного участка сумме площадей его контуров.

7. Пересечение контура здания, сооружения (за исключением линейных объектов), объекта незавершенного строительства и границ земельного участка, объектов реестра границ, в пределах которых согласно сведениям ЕГРН такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства должны располагаться.

8. Пересечение границы части земельного участка с границей этого земельного участка.

9. Наличие ранее принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровой ошибки, в соответствии с которыми такие ошибки не исправлены.

10. Номер кадастрового квартала, в котором находится ЗУ, не соответствует номеру кадастрового округа, в котором расположен земельный участок в соответствии с описанием местоположения его границ.

Если видите, что по критериям граница земельного участка содержит реестровую ошибку, то можно подавать заявление о ее устранении.