ДУБАЙ НА ПРИЦЕЛЕ

ДУБАЙ НА ПРИЦЕЛЕ?

🤦‍♂️ Никогда не стремился быть экспертом-эпидемиологом или знатоком арабо-израильских отношений. Я про недвижимость! Но вот тут у некоторых беспокойников появились сомнения насчет дубайской недвижимости из-за событий последних дней.

🚀 Для тех, кто не в курсе. Израиль и Иран воевали 12 дней, но сегодня (якобы, согласно твиттеру Трампа) заключили соглашение о прекращении огня. Иран наносил ракетные удары по жилым кварталам городов Израиля, и даже атаковал авиабазы США в Катаре, Кувейте и Бахрейне (в ответ на атаку США). В ОАЭ, Катаре и Бахрейне временно закрывали часть воздушного пространства. Иран также грозился перекрыть Ормузский пролив, что неминуемо бы привело к эскалации конфликта и нефтяному кризису.

❓ Важный вопрос от инвесторов в недвижимость ОАЭ: мог ли Иран устроить Тель-Авив в Дубае, то есть бомбануть в Дубай-Марину, JVC и другие районы эмирата?

Рассуждения лично мои, ни на что не претендую и могу ошибаться...

🛡 Несмотря на близость к зоне конфликта, Дубай отделен от непосредственных военных действий. Иран действительно мог бы нанести удар по эмирату Абу-Даби - там американская и французская военные базы. Но наносить удар по жилью и деловым районам? Только если бы ОАЭ напрямую вступили в войну - сценарий, которого шейхи всеми силами стремятся избежать.

🏙 Правители ОАЭ сделали всё возможное, чтобы не принимать участие конфликте. И даже «самым решительным образом осудили военные действия Израиля против Исламской Республики Иран» и призвали к немедленному прекращению огня и миру. Направленный удар по жилым и деловым районам Дубая означал бы не просто атаку на ОАЭ, но и на множество международных интересов, представленных в этом глобальном хабе.

💼 ОАЭ стараются держать дистанцию, и прямое вступление в войну с Ираном для них - шаг абсолютно контрпродуктивный. Дубай - не только центр туризма и рассрочек на недвижимость, но и новое убежище мирового капитала. Репутацию «тихой гавани» берегут сильнее, чем пальмы вдоль шоссе.

👀 Но расслабляться не стоит. Последние дни это демо-версия того, что даже без прямых ударов возможны перебои с логистикой, временные паузы в авиасообщениии турбулентность на фондовых рынках (например, акции Emaar падали на 6% в моменте).

📊 Дубай остаётся одним из самых устойчивых рынков Ближнего Востока. Но региональные риски были и будут всегда. Keep calm and make money. А закончился ли конфликт между Ираном и США с Израилем поточнее узнаем сегодня....

❓ Как вы теперь оцениваете ситуацию с рынком недвижимости Дубая на фоне конфликта?

👍 Рисков нет

🔥 Риски временные и незначительные

👀 Там опасно, в Анапе поспокойнее...