В Крыму ожидается рост цен на вторичное жильё: названы три ключевых фактора
💼 В течение ближайших шести месяцев на рынке вторичной недвижимости Крыма прогнозируется рост цен на 10–15%, сообщает РИА Новости Крым со ссылкой на эксперта по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежду Буйлову. Удорожание связано сразу с тремя важными факторами, влияющими на поведение покупателей и инвесторов.
🔑 Причины роста цен на вторичную недвижимость в Крыму
1. Снижение ключевой ставки Центробанка РФ
• В июне 2025 года Банк России впервые с 2022 года снизил ключевую ставку — с 21% до 20%.
• Это ведёт к снижению доходности по банковским депозитам, что побуждает инвесторов переводить средства в рынок недвижимости.
• Несмотря на высокие ставки по ипотеке, особенно на “вторичку”, наличные покупатели становятся активнее — в ожидании дальнейшего снижения доходности по вкладам.
2. Семейная ипотека на вторичное жильё в малых городах
• С 1 апреля 2025 года в малых городах, таких как Саки и Бахчисарай, стала доступна льготная семейная ипотека на вторичное жильё.
• Это стимулировало спрос и привело к заметному росту цен в этих населённых пунктах.
• В остальных городах, где таких программ нет, рынок остаётся в состоянии стагнации, однако цены всё равно подрастают — в пределах инфляции.
3. Активное строительство на юге и западе Крыма
• На Южном и Западном берегах Крыма реализуются крупные рекреационные проекты, включающие отели и инфраструктуру.
• Это неизбежно тянет вверх цены на вторичное жильё в близлежащих районах, считает эксперт.
📈 Что будет с ценами на недвижимость в Крыму?
Эксперты убеждены: ждать снижения цен на вторичку не стоит. Даже при слабом спросе стоимость продолжает расти — пусть и умеренно. Инфляция, рост цен на стройматериалы и рабочую силу, а также удорожание первичной недвижимости — всё это оказывает давление на рынок.
💬 “Первичка тянет за собой вторичку. У застройщиков цены растут, и это автоматически влияет на весь рынок”, — подчеркивает Надежда Буйлова.
По её словам, Крым пока уступает Краснодарскому краю по ценам, но интерес со стороны инвесторов растёт — и это лишь вопрос времени, когда стоимость недвижимости на полуострове начнёт догонять “конкурента”.