Долго думала, писать эту статью или нет, но решила , что надо. Сюжет, вот наш дом снаружи и после покажу, как он себя, ведет внутри.
Если кто-то решит строить дом из двойного бруса должен это прочитать. Хотя я читала что-то подобное и в комментариях многие писали, что щелей нам не миновать, нас это не остановило.
Рассказываю все как было, за качество фото извиняюсь.
Мы увидели выставочный образец нашего дома, поговорили с менеджером , узнали цену и поняли, что в наш бюджет мы укладываемся. Каркасник нет, а двойной брус да. Пару слов про технологию, что было понятно, о чем речь.
Двойной брус – технология для малоэтажного строительства. В России она сравнительно недавно, но своими корнями уходит в Австрию. Далее проходит апробацию в Германии и только затем эта технология находит широкое распространение в Финляндии.
С брусом в обычном понимании у этого материала мало общего.
Это скорее "сэндвич" из двух досок, от 440 до 700 мм между которыми проложен утеплительный слой.
У него есть плюсы и минусы. (Кому интересно только про щели, пару абзацев можно пропустить)
Преимущества
🐻Не нужно думать над тем, как утеплить дом, – все уже утеплено;
🐻Используются негорючие теплоизоляционные материалы;
🐻Малый вес материала позволяет сэкономить на устройстве фундамента;
🐻Небольшие сроки строительства. Полный цикл может занять 2–4 месяца
🐻Сразу можно приступать к отделке;
🐻Стоимость дома относительно невелика, если сравнивать с аналогичными, но не утепленными постройками из массива.
Проблемные места
➖Новизна. Сама по себе технология известна уже давно и успешно применяется в европейских странах. У нас она считается относительно новой, не успела пройти массовую апробацию, поэтому не совсем понятно, как будет вести себя такой дом в наших условиях и с нашим подходом к малоэтажному строительству.
➖Утеплитель. Есть риск усадки теплоизоляции со всеми вытекающими последствиями.
➖Усадка. Доски бруса, находящиеся внутри дома и снаружи, «работают» в разных условиях. Учитывая конструктивные особенности материала, при неравномерном изменении влажности его несущих составляющих возможно изменение геометрии стен и появление в них значительных трещин.
➖Ремонтные работы. Непонятно, как их проводить в случае необходимости.
➖Самостоятельное строительство. К сожалению, такие дома строятся только с привлечением специалистов, и это отрезает путь к экономии бюджета строительства.
➖Отзывы. Реальных отзывов о таких домах на данный момент очень мало.
А теперь тезисно:
Построили быстро, 75 дней.
Коробка на жб сваях стоила 4.2 млн. ( каркасник был на млн дороже). Дом 9×9, второй этаж мансардный, плюс веранды.
Потом мы ещё красили , год делали инженерку.но это совсем другая история, не менее интересная) Сдали в сентябре, когда еще не начался отопительный сезон. Все было ровно, мелкие недочеты. Все интересное мы узнали потом, после того как въехали в дом. Гарантия от застройщика была 2 года!
А въехали мы в ноябре. И почти сразу начали топить. И тут все началось. Контура , напомню, два. К внешнему нет совсем претензий. А вот внутренний. Как только включили отопление он на глазах стал усыхаться и появляться щели на втором этаже. Первый нормально, а второй жуть.
Вызываю по гарантии. Про компанию застройщика чуть позже. Пока я в них верю и слушаю все, что скажут. Они: "ну... Влажность должна быть не меньше 45% , все садится, ждите. О, это вы компенсатор усадки не так подкручивали". Ну хорошо. Подкрутите вы. Приехал человек с домкратом , выкрутил гайку и второй этаж просто опустился на глазах сантиметра на 4!!!!
И щели на втором этаже стали просто чудовищными. Ждите 3 мес. Второй этаж догонит. Усядется.
Но не тут то было. Прошло полгода за это время двери ходили ходуном и царапали ламинат, щели стали просто огромными и из них торчала вата, а крыша как будто зависла в воздухе и не хотела догонять сам дом.
Приехала другая исправительная бригада от застройщика. "Ой, вам слишком резко опустили гайку" Наконец-то взяли в руки лазерный уровень и.... Он показал, что одна сторона дома выше другой на 6 см.
"По плану было три компенсатора усадки бруса, вы просили чуть переделать проект и их инженер оставил 2, а это было ошибкой. Сейчас мы вам третий поставим, посмотрим".
Смотрели почти год. За этот год я,подняв старые фото от прораба, поняла вот еще что. У нас нет скользящих стропил на крыше.
Нет обсадных коробок на окнах и дверях. И их уже не поставить. Вот тут надо было вызывать экспертизу, но мы все тянули. Денег особо не было на нее, дом обустраивали. Суд. Вот что надо было делать. На все вопросы мне отвечали что-то вроде: проект бюджетный, обсадные коробки и скользящие стропила в стоимость не входили. Продлили гарантию на год. Наличники на дверях меняли несколько раз. Регулировали окна раза три, балконные двери тоже плохо открывались, как и двери в комнате на втором этаже.
Не буду мучить вас дальше подробностями. Компания застройщик объявила себя банкротом, переделала юрлицо и далее ведет свою деятельность. Третий брус не помог не сильно. Его переставили в переруб и теперь это выглядит так. Не знаю, что с этим делать.
Щели стали меньше, вата не торчит. Летом вообще все намного лучше. Щелей почти нет.
Как только начинаешь топить: здравствуйте, соскучились?
Мои выводы:
Надо было лучше изучать мат часть. Контролировать стройку тщательнее, а не приезжать только на прием этапов строительства.
Не тянуть с экспертизой, был шанс выиграть суд.
Дом очень теплый зимой и не душный летом. Я его очень люблю, но щели зимой меня до сих пор нет нет, да огорчают.
Надеюсь, моя статья будет полезной. А на моем канале вы увидите, как мы обустраиваем наш дом со щелями, подписывайтесь скорее.
#двойнойбрус #домиздвойногобруса #стройхлам #изчегостроитьдом #деревянныйдом #загородный дом #домизбруса