В пригороде появится новый грандиозный жилой комплекс, рассчитанный на 17 тыс. жителей.
Во время ПМЭФ было принято решение о комплексном развитии территории в Кузьмолово (Всеволожский район Ленинградской области).
Застройщик «Город Солнца» построит более 600 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 17 тыс. человек. Заявленный объем инвестиций в проект — более 70 млрд руб.
Цифры
Проект предусматривает строительство 660 тыс. кв. м жилья и 80 тыс. кв. м общественных пространств. Также будут построены социальные объекты — две школы, пять детских садов, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс.
Будет произведено современное благоустройство и появится парк на территории 4 га.
Объем инвестиций в проект — 70,8 млрд рублей, его полная реализация рассчитана до 2038 года.
Амбиции и реальность
Проект достаточно амбициозный, но в перспективе станет центральным драйвером развития данной территории. Сейчас многие застройщики и девелоперы вынужденно сокращают объем новых предложений для стабилизации ценового равновесия, что приводит к повышенному отложенному спросу.
Такие действия в дальнем могут привести к нехватке предложений, поэтому дальновидные застройщики планируют вперед и решаются на возведение новых проектов.
Конкуренция и стоимость
Сейчас в Кузьмолово реализуется лишь один проект, где в продаже находится примерно 350 лотов (квартир) со средней стоимостью квадратного метра 172,6 тыс. руб.
Западнее, в деревне Мистолово, строится один ЖК комфорт-класса со средней ценой за 1 кв. метр 189,9 тыс. руб.
Основные конкуренты расположены ближе к КАД — это Новое Девяткино, Мурино и Бугры. В этих локациях продаются квартиры комфорт- и эконом-класса в 69 корпусах (26 проектов). Сейчас в продаже находится примерно 8,6 тыс. квартир, их суммарная площадь — 333,8 тыс. кв. м, а средняя цена 1 кв. м. 164,5 тыс. руб.
Средний бюджет лота — 7,3 млн. руб.
статьи по теме:
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"