Привет! Меня зовут Максим. Я работаю риэлтором в Петербурге и каждый день помогаю клиентам выгодно приобретать квартиры в новостройках. Если вы сейчас выбираете квартиру - прочитайте до конца. Это сэкономит вам деньги, время и, главное, нервы.
🚫 Ошибка №1: Гнаться только за низкой ценой
Скидка 25% или квартира за 3 млн - звучит круто. Но важно понимать, за счёт чего формируется цена. Дешевле - часто означает менее удобную локацию, отсутствие инфраструктуры или ненадежного застройщика.
✅Совет: всегда оценивайте не только цену, но и окружение, срок сдачи, надёжность застройщика.
🚫 Ошибка №2: Доверять только картинке на рендерах
Проекты на бумаге часто выглядят как Рай на земле: озеленение, променад, кафе, детские площадки. Чего только застройщики могут наобещать. Реальность: стройка вокруг, временные дороги, ЖК в окружении промзоны, окна в окна, шум, пыль и различные неудобства.
✅ Совет: смотрите, что уже построено застройщиком, изучайте генплан ЖК, а не рендеры, используйте Google/Яндекс Панорамы, выясните, что будет построено рядом.
🚫 Ошибка №3: Не читать договор (ДДУ)
Пункт про перенос сроков, неустойку, качество отделки, в каких случаях стоимость квартиры может измениться - всё прописано.
✅ Совет: всегда читайте договор до подписания. Если не уверены - проконсультируйтесь с риэлтором или юристом.
🚫 Ошибка №4: Не проверять репутацию застройщика
Даже крупные компании сдают дома с задержкой. А у мелких застройщиков и вовсе бывают случаи банкротства.
✅ Совет: изучите историю компании, отзывы жильцов, реальные фото сданных объектов. Посмотрите, как выглядели их прошлые проекты спустя 1–2 года после сдачи.
🚫 Ошибка №5: Не оценивать ликвидность
Будете ли вы потом продавать или сдавать квартиру?
✅ Совет: оцените спрос в локации, конкуренцию, реальные цены на вторичке и аренду в этом районе.
🚫 6. Игнорировать ипотечные нюансы
Ставки и условия могут отличаться в зависимости от банка, застройщика, вашего кейса.
✅ Что делать: подавайтесь в 3-4 банка одновременно, пользуйтесь помощью ипотечных брокеров или риэлтора.
🚫 7. Ожидание "идеального" момента
«Подожду: ставки снизятся, цены упадут...» - так думают многие. Но хорошие квартиры уходят, а условия могут только ухудшиться.
✅ Совет: ориентируйтесь на текущую ситуацию, а не на «а вдруг».
🚫 Ошибка №8: Не проверять инфраструктуру
В Петербурге и Лен. области много проектов «в поле», где нет школ, садиков, поликлиник. А ехать в город 1,5 часа в пробке - не та жизнь, о которой вы мечтали.
✅ Совет: изучайте не только сам ЖК, но и район: есть ли магазины, транспорт, парки, соц.объекты. Важно, что вокруг, а не только в комплексе.
🚫 9. Покупка без плана на будущее
Студия "на вырост"? 1-комнатная для семьи? А через год уже неудобно.
✅ Совет: подумайте, как изменится ваша жизнь через 2-5 лет, и подберите жильё под эти сценарии.
🚫 10. Не спрашивать об индивидуальных условиях
Многие стесняются торговаться - а зря. Можно получить скидку, кладовку, бесплатную отделку.
✅ Что делать: всегда спрашивайте про индивидуальные предложения.
💬 Заключение
Покупка квартиры — это не только эмоции, но и стратегия.
Если вы хотите разобраться в проектах, условиях, ипотеке или инвестициях - пишите мне.
Помогу подобрать квартиру в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти без ошибок и переплат. Работаю без комиссии!
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ | ВКОНТАКТЕ | YOUTUBE