Казалось бы, зачем так много писать о недвиге, когда не собираешься его покупать? Ну дорожает он, и что? Ну будет кризис на рынке недвижимости, тебе то что? Открою вам тайну: этот рынок влияет на нас всех, даже тех, у кого есть свое жилье.
1. В мире бесплатных денег не существует. Деньги - это эквивалент товаров / услуг, которые мы можем получить. У государства нет опции «напечатать бесконечное количество денег» (точнее, есть, но это будет гиперинфляция). Государство зарабатывает деньги (путем налогов / сборов / акцизов и т.п.), и пытается максимально эффективно потратить эти деньги. Метрики эффективности могут быть разными: благополучие граждан / улучшение делового климата / обеспечение безопасности / геополитические амбиции / увеличение рейтинга власти и т.п. Суть в том, что (как и в бюджете отдельной семьи) у государтсва хотелок всегда больше, чем ресурсов, поэтому всегда приходится выбирать: что более приоритетнее. К чему все это я написал: на поддержку уже существующих льготных программ в этом году заложено 2 трлн рублей из бюджета в 40 трлн рублей. Еще раз: 5% всего государственного бюджета будет направлен на субсидирование ставки по уже выданным кредитам. То есть эти те деньги, которые могли быть потрачены на школы / больницы / дороги / индексацию пенсий - потрачены на субсидии по уже выданным кредитам. Это первая способ того, как льготные программы влияют на всех: за счет выданных льгот небольшой доле населения недополучают блага все
2. На текущий момент у нас официальная инфляция 10,2%, а ставка 21%. Кто-то говорит, что это потому, что инфляция «нарисованная». Но на самом деле нет, причина в льготных кредитных программах. Я много где натыкался на информацию о том, что эффективная ставка (грубо говоря, средняя ставка между всеми кредитами: и льготными, и не льготными) - 15%. То есть чем больше кредитов выдается по льготным программам - тем выше нужно задирать ставку тем, у кого нет доступа к льготному кредитованию. Поэтому то, что вы не можете взять обычную ипотеку, или автокредит, или рефинансировать кредит - это тоже отчасти заслуга льготной ипотеки
3. Льготные кредитные программы разгоняют инфляцию. Когда у нас при не изменном количестве квартир увеличивается спрос на них - их цена растет. А далее, за счет того, что было продано больше квартир - увеличивается спрос на ремонт, это ведет к увеличению цены ремонтных работ и зарплаты ремонтников (заметили, как цены на стройматериалы / специалистов по ремонту выросли?). За счет более высоких зарплат стройка начинает перетягивать на себя специалистов из других отраслей. В итоге мы получаем ситуацию, когда из-за стройки инфляция размазывается тонким слоем на всех граждан
4. Ну и конечно, для тех, у кого нет своих квадратных метров, и доступа к льготным ипотекам - свои квадратные метры стали более недоступными
Поэтому то, что происходит сейчас на рынке недвижимости, влияет на всех нас, пусть и не столь очевидным образом
P.S. Почему-то нейросеть не может нарисовать печатный станок, который печатает рубли, поэтому картинка такая)