Дачи-развалюхи: дешево купить и дорого продать или деньги на ветер?
Старая дача с покосившимся забором может стать золотой жилой или черной дырой в бюджете. Разбираем, когда такие покупки оправданы, а когда — рискованный эксперимент.
Когда покупать выгодно?
✅ Локация у воды/леса — даже ветхий дом на берегу реки через 2-3 года окупит вложения
✅ Большой участок в перспективном районе — земля дорожает быстрее построек
✅ Капитальный фундамент — если основание целое, ремонт будет дешевле нового строительства
Скрытые расходы
• Снос старого дома — от 100 тыс. руб. (если нельзя восстановить)
• Подведение коммуникаций — подключение газа/электричества может стоить дороже самой дачи
• Юридические риски — просроченная аренда земли, споры с соседями
Как оценить потенциал?
Проверьте кадастровую стоимость земли — если она выросла в 2+ раза за 5 лет, район перспективный
Узнайте планы по развитию территории — новые дороги или инфраструктура поднимут цену
Сравните с соседними участками — если вокруг ухоженные дома, вашу дачу тоже получится выгодно продать
Кейсы из практики
💰 Успех: клиент купил развалюху за 500 тыс. руб. в 30 км от МКАД, вложил 1 млн в ремонт и через год продал за 3 млн
💸 Провал: дача в заброшенном СНТ потребовала 2 млн на восстановление, но продать ее не удалось даже за 1.5 млн
Наши услуги
• Подберем дачу с высоким потенциалом роста стоимости
• Проверим юридическую чистоту сделки
• Поможем рассчитать рентабельность реконструкции
👉 Всё об агентстве: simongroup.ru
📲 Задайте вопросы в WhatsApp: +7 985 364-33-60
#Недвижимость #КомфортнаяЖизнь #СекретыРиелторов
