Каждый день, читая новости, мы видим, что мошенники не дремлют, а изобретают новые способы обмана. К сожалению, это касается и сделок с недвижимостью. Людей вовлекают в эмоциональную воронку, заставляют поверить в несуществующую историю, а потом обманывают и оставляют без денег и квартиры.
Чтобы такого не произошло, Юлия Быкова, руководитель юридического департамента «Этажи» Москва, рассказала о сценарии, который часто служит ловушкой мошенников.
На что обратить внимание и срочно обратиться в полицию?
Вот типичный сценарий: после обычной купли-продажи квартиры выясняется, что ее необходимо вернуть обманутому продавцу. Тот стал жертвой мошенников и в действительности избавляться от квартиры не хотел. Да и денег за неё не увидел — всё передал злоумышленникам.
По закону «суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью». В то же время закон говорит, что собственник может вернуть имущество даже от добросовестного покупателя, если жильё «выбыло из владения собственника иным путём, помимо его воли».
Если сделку признают недействительной, всё возвращается в первоначальное положение (это называется реституцией).
По закону в ситуации, когда квартира переходит первоначальному собственнику, покупатель, в чьих действиях не нашли злоупотребления правом, может требовать уплаченные за недвижимость деньги. Покупатель обязан будет вернуть квартиру продавцу, а продавец — полученные от покупателя деньги.
Факт перечисления денег продавцом мошенникам тут не учитывается. С мошенников же деньги может требовать только продавец, который их в адрес мошенника перечислил. Но как показывает практика, мошенники чаще находятся за границей, и возврат денег становится невозможным.
Но и с продавца деньги получить не так просто — он давно передал их мошенникам и сам остался ни с чем. К тому же если спорная квартира — единственное жильё жертвы преступников, приставы не смогут продать её для погашения долга.
Как избежать такой ситуации?
Вам необходимо насторожиться, если:
- продавец— пожилой человек, но при этом занимается продажей самостоятельно
- недвижимость продается ниже рыночной стоимости
- продавец с легкостью торгуется и при этом регулярно с кем-то ведет телефонные переговоры.
Что нужно сделать?
Лучший вариант — прекратить какие-либо контакты с этими людьми.
Если же вы уже работаете с агентом по недвижимости, то он в обязательном порядке должен:
- Запросить у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансера о не состоянии на учете.
- В случае если собственник пенсионного возраста – требуется освидетельствование соответствующими специалистами. Расчеты за недвижимость осуществлять исключительно безопасным способом (номинальный счет, аккредитив). Если появляется сомнение – не покупать такую квартиру.
В действительности полностью исключить риски при покупке недвижимости невозможно, но можно существенно их снизить, обратившись к юристу. Юридическое сопровождение, которое является обязательным этапом при покупке и продаже недвижимости с «Этажи» Москва, поможет выявить и минимизировать возможные проблемы, связанные с переходом права собственности.