Иран и Израиль обмениваются ударами. Напряжение нарастает. Может ли на фоне конфликта упасть спрос на недвижимость в Дубае? Что делать владельцам квартир и стоит ли вкладываться в Дубай сейчас? Разбираем варианты.
Риски
Соседство со противоборствующими сторонами, конечно, несет риски:
1. Логистические: закрытие воздушного пространства над зонами конфликта, усложнение судоходства
2. Экономические: сбои в цепочках поставок, волатильность на финансовых рынках, отток туристов
3. Социальные: наплыв беженцев
Однако ОАЭ имеет все шансы пройти сложный для региона период без потерь, а то и “с прибылью”. И вот почему.
Бренд “Тихая гавань”
Традиционный нейтралитет
ОАЭ остаются над конфликтами. Любыми. Даже в пик противостояния России и Запада страна умудрилась ни с кем не испортить отношения. Учитывая, что и ирано-израильский конфликт не касается арабов напрямую, вероятность того, что ОАЭ останутся нейтральны – почти 100%.
Курс валюты привязан к доллару
Валютные риски нулевые, т.к. дирхам еще с 1970-ых годов жестко привязан к доллару США. Волатильности не будет, как бы ни развивался конфликт.
Статус тихой гавани
ОАЭ многие годы растил и поддерживал свой имидж тихой гавани на Ближнем Востоке – страны с высочайшим уровнем финансовой, экономической, личной безопасности. Пока вокруг все бушует, в Дубае и других эмиратах спокойно.
Экспаты спят спокойно
Количество туристов в ОАЭ из-за гоорячей стадии конфликта несколько снизилось, но основной драйвер спроса на аренду недвижимости – это не туристы, а экспаты, которые не собираются уезжать из страны, т.к. в внутри проблем нет. Более того, количество платежеспособных людей с потребностью в недвижимости с развитием конфликта может только вырасти – потому что… да, Дубай – тихая гавань в регионе, куда можно перевести капитал, бизнес и семьи.
Удаленные сделки с недвижимостью
Сложности авиасообщения с Россией уже решаются, пик был пройден 13-18 июня, авиакомпании заменяют борты и облетают воздушное пространство Ирана. В случае с другими странами проблем меньше просто в силу географии. К тому же в ОАЭ уже много лет работает отлаженная система удаленных сделок с недвижимостью, так что временные проблемы с доступом к своим квадратным метрам никак не отражаются на доходности для инвесторов. Все так же можно покупать, продавать, сдавать в аренду недвижимость и без приезда в страну.
Покупать или не покупать, вот в чем вопрос
Цены на недвижимость в ОАЭ практически никак не отреагировали на военный конфликт между Израилем и Ираном. Застройщики все так же выпускают в продажу объекты, инвесторы их все так же покупают, арендаторы – снимают жилье. На рынке поддерживается привычный баланс спроса и предложения, так что если квадратные метры в ОАЭ подходят вам для вложения капитала по всем остальным параметрам, можно спокойно ловить “свой” объект. Обвала в этой тихой гавани не предвидится.
Я лично начинала свой путь инвестора за рубежом с покупки недвижимости в ОАЭ в разгар тревожного 2022 года. Какие ошибки совершила тогда и что бы сделала, если бы сейчас была возможность начать все с нуля, рассказала в Телеграм-канале. Там же есть обзоры культовых районов ОАЭ, куда еще возможно войти в 2025 году с хорошим потенциалом доходности. Посмотреть можно здесь.