Суд вернул Ларисе Долиной проданную квартиру: что скрывается за громким делом?
В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы принял решение, которое вызвало широкий резонанс: квартира, ранее проданная народной артисткой Ларисой Долиной по цене ниже рыночной, была возвращена ей, а покупательница, Полина Лурье, осталась без компенсации. Этот вердикт поверг в шок не только саму Лурье, но и многих юристов, привыкших к неожиданным поворотам в судебной практике. Как же разворачивались события и почему суд принял столь противоречивое решение?
Как начиналась история: артистка и аферисты
Весной 2024 года Лариса Долина стала жертвой мошеннической схемы. Неизвестные, представившись сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, оказывали на певицу психологическое давление. Они регулярно звонили, распространяли панические слухи об угрозе её финансовым активам и убеждали в необходимости "временной" продажи имущества, включая квартиру в престижном районе Москвы, для сохранения средств.
Доверяя этим "советам", Долина согласилась на сделку. 20 июня был подписан договор купли-продажи, по которому Полина Лурье стала новым владельцем квартиры, заплатив за неё 112 миллионов рублей. Певица подписала расписку и все необходимые документы. Однако, как выяснилось позже, деньги были переведены на счёт, указанный мошенниками, и исчезли вместе с накоплениями артистки.
Обнаружив обман, Долина обратилась в суд с требованием вернуть квартиру. Лурье, в свою очередь, утверждала, что сделка была законной, проведена через риелторов, документы в порядке, расписка имеется, и она является добросовестным покупателем. Более того, Лариса Александровна лично присутствовала на подписании договора, что исключало признаки принуждения или психологического давления в момент совершения сделки.
Решение, вызвавшее недоумение
Несмотря на это, в марте 2025 года суд встал на сторону народной артистки, аннулировав право собственности Полины Лурье на квартиру и постановив вернуть её Долиной. Встречный иск Лурье о выселении певицы был отклонен. Юридическое сообщество восприняло это решение с удивлением, указывая на явные противоречия: Лурье, действовавшая в рамках закона, лишилась и квартиры, и крупной суммы денег, в то время как Долина сохранила и недвижимость, и полученные за неё средства.
В настоящее время защита Полины Лурье пытается оспорить решение суда. Юристы полагают, что на исход дела повлиял статус Долиной, и её звёздная репутация сыграла свою роль. Адвокаты подчеркивают, что Долина не отрицает получение 112 миллионов рублей за квартиру, а сумма, которую теперь считают заниженной, была результатом длительных переговоров, в которых обе стороны участвовали добровольно.
«Я направила апелляционную жалобу в Мосгорсуд на решение Хамовнического суда. Полина Лурье – пример добросовестного покупателя. Она не просто действовала по закону, она проявила максимум внимательности: изучила документы, проверила историю квартиры, получила все бумаги у продавца и даже лично встретилась с Долиной. Расписка, к слову, написана рукой самой певицы. И только спустя три недели после тщательной проверки был подписан договор купли-продажи»,
-комментирует ситуацию адвокат Светлана.
Защита Лурье настаивает на том, что признание такой сделки недействительной создаёт опасный прецедент, когда любой честный покупатель может оказаться в ситуации, где закон и право не гарантируют защиту.
Юристы в шоке: "Это не просто спор, это вопрос доверия к системе"
С юридической точки зрения, ситуация выглядит неоднозначно. Российское законодательство требует соблюдения норм Гражданского кодекса, в частности, статьи 178, которая позволяет признать сделку недействительной в случае ошибки или заблуждения при её заключении. Однако, применима ли эта статья к ситуации с Долиной? Вопрос остаётся открытым. Певица добровольно подписала договор, получила деньги и распорядилась ими. Заблуждение, если и было, возникло из-за действий мошенников, не имеющих отношения к сделке купли-продажи.
Лурье, напротив, выглядит как добросовестный покупатель: сделка оформлена через агентство недвижимости, оплата произведена в полном объёме, история квартиры проверена, личность продавца подтверждена. Согласно статье 302 ГК РФ, такие покупатели должны быть защищены от изъятия имущества. Однако суд не принял во внимание тот факт, что у Лурье не было оснований сомневаться в законности сделки, что у многих вызывает вопросы о том, насколько решающим фактором в данном деле стал закон, а не статус и влияние одной из сторон.
Судебные прецеденты: в похожих случаях выносились другие решения
Если бы российская судебная система опиралась на прецеденты, как в странах англосаксонского права, решение по делу Долиной могло быть иным. В аналогичных ситуациях суды чаще вставали на сторону добросовестных покупателей. Например, в 2019 году в Санкт-Петербурге пожилая женщина, обманутая мошенниками, продала квартиру. Суд не стал возвращать жильё, признав покупателя добросовестным, а компенсацию женщине выплатило государство. Похожий случай произошёл в Екатеринбурге в 2022 году, где суд также признал право собственности покупателя, несмотря на давление аферистов на продавца.
Эти примеры демонстрируют, что российское право предполагает защиту тех, кто честно приобрёл недвижимость. Почему же в случае с Долиной был выбран другой путь?
Так кто здесь жертва?
Полина Лурье, желавшая приобрести квартиру для своей семьи, действовала по закону, прошла все необходимые процедуры, заплатила деньги и поверила в гарантии правового государства. В итоге она осталась без жилья и без средств. Лариса Долина, в свою очередь, продолжает проживать в той самой квартире.
Полина Лурье открыто говорит о своём отчаянии. Её видеообращения, публикации в СМИ и юридическая позиция указывают на то, что в споре между обычным человеком и "звездой" равенство сторон исчезает. Если апелляционный суд не пересмотрит это дело, оно станет тревожным сигналом для всех, кто надеется на защиту своих прав при покупке недвижимости.
А как вы считаете, чем закончится вся эта история? Пишите свое мнение в комментариях.
🎬 За каждой статьёй — часы поиска, анализа и любви к миру шоу-бизнеса. Если вам нравится наш канал, поддержите нас — и мы расскажем ещё больше интересного!"