В Сети обсуждают новые правила, касающиеся ограждений на дачных участках. Рассказываем, изменилось ли что-то и какие штрафы грозят за нарушения.
Никаких новшеств
Новости, что в России вступил в силу запрет на сплошные заборы на дачных участках, активно обсуждаются в Сети. Сообщалось, что теперь разрешены только определенные виды и размеры ограждений, а нарушителей ждут штрафы или снос конструкций. Для многих дачников, которые привыкли к высоким глухим заборам, это стало неожиданностью.
Впрочем, на самом деле никаких новых правил не появилось, а указанные ограничения существовали уже давно.
Глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов уточнил, что для установки забора не нужно разрешение. Однако необходимо соблюдать правила благоустройства, ведь глухие заборы можно ставить только со стороны улицы.
- На других участках это нежелательно, потому что может ухудшить освещение. Хотя пока нет штрафа за неправильный материал для забора, суды опираются на строительные нормы. Они регулируют обустройство придомовых территорий, - добавил Гаврилов.
Нужно учитывать интересы соседей
Парламентарий отмечает, что в садоводческих товариществах заборы между участками регулируются по высоте и типу. Они должны быть прозрачными и достигать высоты от 1,2 до 1,8 метра. Важно, чтобы все ограждения точно соответствовали границам участков. Однако на ограждения, отделяющие участки от улиц, дорог или внешних границ населённых пунктов, эти правила не действуют. Здесь можно возводить сплошные заборы высотой до двух метров, если это разрешено региональными законами.
- Для установки забора не требуется специальное разрешение. Однако лучше заранее получить письменное согласие соседей, особенно если забор планируется сплошным и непрозрачным. Отсутствие такого согласия может привести к конфликту, который может завершиться судебным разбирательством. В этом случае, помимо расходов на демонтаж или установку нового забора, придется возместить убытки соседу. Даже если нет штрафа, владельцы участков не могут свободно строить заборы. Необходимо учитывать законные требования и интересы соседей, - добавил Гаврилов.
Адвокат коллегии адвокатов «В.Н. Чубаренко и Партнеры» Сафия Осипова также подчеркивает, что правила установки заборов остались прежними. Свод правил, принятых в 2019 году, всё ещё действует.
- Вокруг садовых участков лучше поставить сетку. Но если соседи согласны и правление товарищества тоже не против, можно поставить забор другого вида. Но глухой забор можно поставить только со стороны дорог и улиц, - уточняет Осипова.
Часто в правилах СНТ написано, что нельзя ставить высокие заборы между соседними участками без разрешения владельцев этих участков. Это делается потому, что участки в товариществах обычно небольшие. Если поставить высокий сплошной забор, то солнце не будет попадать на соседний участок, и там ничего не вырастет.
- Чтобы заставить соседа убрать глухой забор, нужно доказать в суде, что этот забор сильно мешает вам. Или если рядом с забором растения вянут и гниют, а мох растет, значит, там мало света и плохо циркулирует воздух. Из-за этого вы не можете нормально пользоваться своим участком, что нарушает права собственника. Также важно, чтобы забор был установлен по правилам, которые существуют для строительства, - напомнила Осипова.
При выборе высоты забора, указывает депутат Гаврилов, также важно учитывать местные правила и законы. В разных регионах могут быть свои ограничения по высоте ограждений. Это поможет избежать проблем с законом. Каждый регион сам решает, какой высоты может быть забор. Например, в Московской области обычно разрешают строить заборы высотой до двух метров. Перед тем как поставить забор, лучше заранее узнать, какие правила действуют в вашем районе. Это можно сделать, посетив местную администрацию или посмотрев информацию на официальном сайте конкретного города или поселка.
- Сейчас заборы, которые люди сами построили и которые выше трёх метров, не соответствуют новым правилам. Такие заборы были популярны в 90-е годы прошлого века, но сейчас могут стать причиной проблем в суде. В итоге их могут заставить снести, - отметил Гаврилов.
Адвокат Осипова напоминает, что местные власти могут оштрафовать тех, чей забор установлен с нарушениями правил СНТ или региональных законов. При этом если забор выходит за границы участка и это заметят власти или соседи и подадут на собственника такого ограждения в суд, то в такой ситуации тоже могут выписать штраф. Его размер будет варьироваться от 1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости земли, но не меньше 5 тысяч рублей. Если стоимость участка неизвестна, штраф будет от 5 до 10 тысяч рублей. Штрафы за заборы выписывают только по жалобам соседей или если власти решат проверить конкретный участок. При этом если всех всё устраивает, то убирать заборы, не соответствующие нормативам, необязательно, подчёркивает собеседник.
Автор материала: Павел Наумов