Общая сводка и исторический контекст
Государственный оптический институт имени С. И. Вавилова, основанный в 1918 году, — один из ключевых научных центров дореволюционной России. Его главный корпус, построенный в 1952 году в стиле советской неоклассики по проекту архитектора Сергея Евдокимова, украшен колоннами, лепниной, мрамором и оснащён тремя двухъярусными ротондами.
Комплекс занимает около 2 га, общая площадь зданий — ≈ 47 600 м². Здание признано объектом культурного наследия, что накладывает ограничения на масштабную реконструкцию.
На текущий период часть пространства уже используется как креативное пространство — «Вавилов Лофт», запущенное в 2021 году, где создаются студии, мастерские и проекты в сфере искусства и дизайна.
Почему институт продавался и какая у него судьба
Имущественный комплекс ГОИ вошел в концерн «Швабе» в 2012 году, принадлежащий «Ростеху». Как писали СМИ, институт накопил долгов на 950 млн рублей и его решили реорганизовать.
Часть банкротящегося института впервые выставили на торги в марте 2023 года за 368,8 млн руб. Лот за 302 млн руб. купила единственная участвовавшая в тендере компания ООО «Арсенал-6», сейчас это пространство " Вавилов Лофт".
Весной‑2025 началась четвёртая попытка продать комплекс после неудачных торгов за 3 млрд ₽. При начальной цене 2,8 млрд ₽ в мае объект был куплен единственным участником торга — ООО «Антарес», входящим в группу Arsenal, структуры девелопера Arsenal Group.
Интерес «Антареса» объясняется возможностью переосмысления комплекса под креативный кластер, офисы, культурные или образовательные пространства. Перевод под жильё не обсуждался — КГА отверг его, подчёркивая роль научной и общественной деятельности на территории.
Потенциал площадки и комментарий директора ТОР Групп
Мы посетили здание на прошлой неделе и видим огромные возможности:
- Архитектурно-исторический фон + креативная атмосфера «Вавилов Лофт»
- Уникальные спецобъекты: ротонды, амфитеатр, музей института
- Три вида помещений: офисные, складские и производственные
- Комфортные технические характеристики: высокие потолки, большие окна, усиленная электроэнергия, реализация внутри дворов
Комментарий директора ТОР Групп
«Институт Вавилова — пример проекта с мощным культурно-деловым потенциалом. Он уже привлекает творческие бизнесы, но будет интересен и другим: от образовательных центров до IT-компаний, ищущих «душу» в пространстве. Главное — грамотная адаптация под современный кластер без потери исторического духа». — Анастасия Зыкова, директор ТОР Групп.
Возможности аренды сегодня
Мы предлагаем помещения от 10 до 10 000 м² по гибкой схеме аренды:
- Офисные модули от 10 до 300 м² — коворкинги, студии, переговорки
- Средние блоки от 300 до 1 000 м² — идеальны для агентств, IT, стартапов, шоурумов
- Зал — возможно аренда по часовой ставке для мероприятий, презентаций, съёмок
Ставка обсуждаема и формируется в зависимости от состояния помещения, корпуса и спектра аренды.
Что обсуждается в СМИ и общественных дискуссиях
- Продажа института вызвала активный резонанс — сделка за 2,78 млрд ₽, только одним участником.
- Лотом заинтересованы как культурные, так и офисные проекты. Эксперты включают объекты в госпрограммы по реюзингу наследия.
- Возможные направления развития — продолжение «Вавилов Лофт», музейно-просветительская зона, public-офисы, образовательные пространства.
Заинтересованы в аренде пространств в историческом и культурно значимом здании, ТОР Групп поможет подобрать идеальный вариант:
- 📅 Поможем с планировкой и техническими требованиями
- 🛠 Организуем просмотр и оценку уже на следующей неделе
- 📄 Проконсультируем по адаптации помещения в рамках сохранения архитектуры
Пишите или звоните: +7 (900) 623‑73‑29
Ролик о площадке можно посмотреть на нашем Рутуб канале