Верховный Суд РФ «узаконил» строительство за границами земельного участка

Верховный Суд РФ «узаконил» строительство за границами земельного участка

Можно ведь перераспределить!

Позиция ВС РФ: Частичное нахождение возведенного здания за границами земельного участка с учетом фактического землепользования не препятствует перераспределению земельных участков при отсутствии иных ограничений для этого (см. Определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 05.03.2025 N 5-КАД25-5-К2).

СУТЬ: Москва, гражданину принадлежит земельный участок для ИЖС (6,5 сотки). Просит путем перераспределения увеличить площадь до 7.5 сотки.

На той площади, которую гражданин просит добавить, уже стоит объект (49 кв.м.), построенный без разрешительных документов.

Департамент отказ в перераспределении из-за наличия объекта.

Верховный Суд: У гражданина участок огорожен забором в площади 7,5 соток (хотя документы только на 6,5). Участок в границе, сформированной на местности в 2007 году. Границы участка в испрашиваемом истцом размере существуют на местности более 15 лет.

«Наличие на перераспределяемых земельных участках объекта недвижимого имущества, который не находится в гос. или мун. собственности, а также в собственности других граждан или юридических лиц, возведенного заявителем и находящегося в его пользовании, Не Предусмотрено Законом В Качестве Основания Для Отказа в утверждении схемы расположения образуемого земельного участка и его перераспределении.

Земельный участок административного истца предназначен для ИЖС, его площадь в результате перераспределения увеличится не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков данного назначения, что соответствует условию, предусмотренному пп 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Материалы дела не содержат доказательства того, что такое перераспределение приведет к возникновению препятствий для обслуживания линейного объекта (дороги) или иным образом нарушит рациональное использование территории общего пользования» !!!

Вот вам и увеличение площади ИЖС, или, если хотите, узаконивание ранее увеличенной площади участка ИЖС.