В пяти регионах велик риск затоваривания рынка квартирами
В правительстве видят очень большие риски на рынке строительства жилья. Об этом сказал на ПМЭФ вице-премьер Марат Хуснуллин.
"Пока мы за счет накопленного запаса прочности компаний стабильность удерживаем. Пока мы не видим какого-то краха или каких-то больших рисков. Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже", - отметил он.
Распроданность квартир сейчас составляет 56%, рассказал на ПМЭФ замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Ставка по кредитам для застройщиков, которая в прошлом году была 2-3%, сейчас составляет порядка 11%. А по проектам с вводом в 2026-2027 годах - 15-17%. При этом норма рентабельности застройщиков в среднем по стране не превышает 12-15%.
Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"
По данным ЕРЗ.РФ, ситуация с распроданностью квартир в регионах разная. Есть субъекты с высоким риском затоваривания рынка. По расчетам портала, высокая вероятность кризиса перепроизводства новостроек в Карачаево-Черкесии, Челябинской области, Красноярском крае, Пензенской и Орловской областях. К примеру, в Челябинской области фактическая распроданность квартир - лишь 20,7%, в Карачаево-Черкесии - 8,9%. Это создает риски для старта новых проектов, отмечают эксперты портала: есть значительная вероятность невыполнения плана продаж на фоне перепроизводства.
Читайте "Российскую газету" в Telegram - подписаться
Минимальная вероятность затоваривания - в Вологодской области. Здесь, по мнению экспертов ЕРЗ.РФ, вполне могут стартовать новые проекты. Благополучная ситуация в Москве. Санкт-Петербург и Московская область отнесены к группе со средней вероятностью перепроизводства.
Почти половина квартир в новостройках по всей стране остаются нераспроданными
Минстрой подготовил программу субсидирования процентных ставок по проектному финансированию по проектам с вводом 2026 года, рассказал Стасишин. Она будет направлена на населенные пункты, где менее 100 тыс. жителей. Там еще пять лет назад практически не строилось жилье, а благодаря мерам поддержки, прошлому нацпроекту, субсидированным ипотечным программам оно начало строиться и обязательно должно закончиться, подчеркнул замминистра.
Читайте также:
Также Минстрой подготовил нефинансовые меры поддержки отрасли. Сейчас они обсуждаются с блоком Минфина, отвечающим за налоги.
При этом количество выходящих на рынок проектов строительства жилых комплексов падает. За пять месяцев нынешнего года объем выданных разрешений на строительство упал на 22%, сообщил Стасишин. Такого снижения не было никогда, подчеркнул он. Градостроительный потенциал, накопленный за последние годы, составляет 456 млн кв. м. Но сейчас под большим вопросом сроки его "распаковки".
После снижения ключевой ставки в начале июня начали снижаться проценты по ипотеке и по вкладам, что стимулирует перекладывать средства со счетов в недвижимость и может подстегнуть спрос. Пока, однако, снижение не слишком значительное.
Интерес к недвижимости как альтернативе вкладам усиливается, когда доходность по депозитам опускается ниже 10-12% годовых, говорит аналитик "Банки.ру" Гаянэ Замалеева. Сейчас ставки по вкладам постепенно снижаются, и если ключевая ставка ЦБ в среднесрочной перспективе опустится ниже 17-18%, а средние максимальные ставки по депозитам - ниже 13-14%, часть вкладчиков начнет искать "твердые" активы.
Отток средств со вкладов и рост инвестспроса на недвижимость возможны при снижении ключевой ставки до 15%, считает директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса "Выберу.ру" Анна Романенко.
Читайте также:
Автор: Марина Трубилина